Anlegerwohnung | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau | Vermietet

Moderne 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon - Anlegerwohnung & Schlüsselfertig im 3 Obergeschoss | Vermietet

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Willkommen in Ihrer neuen Anlegerwohnung - einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.

Auf einer effizient geplanten Nutzfläche von ca. 49,96 m² bietet diese Wohnung im 3. Obergeschoss den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Balkon (ca. 2,75 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. 

Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch Sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.

Hier zur Aufteilung:

Raumaufteilung:

• Wohnküche: Funktional gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 14,89 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon

  
  

• Schlafzimmer 1: Ein Zimmer (ca. 10,12 m²) mit einer praktischen Schranknische (ca. 2,72 m²) für optimalen Stauraum

  
  

• Schlafzimmer 2: Ein weiteres Zimmer (ca. 9,11 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

  
  

• Vorraum & Abstellraum: Ein zentraler Vorraum (ca. 3,81 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 1,14 m²) für zusätzliche Ordnung.

  
  

• Badezimmer & WC: Modernes Bad (ca. 4,01 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,41 m²), beide ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.

  
  

• Balkon: Eine ca. 2,75 m² große Außenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt

  
  

Highlights der Immobilie:

• Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (bezugsfertig seit Januar 2024).

  
  

• Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen (ca. 60x30 cm) in den Nassbereichen.

  
  

• Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an und verfügt über eine Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.

  
  

• Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.

  
  

• Komfort: Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz an allen Fenstern und Balkontüren.

  
  

• Inklusive Küche: Die Wohnung wird bereits mit einem standardisierten Küchenblock (inkl. E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug) angeboten.

  
  

• Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse RC2.

  
  

• Lage: Erstklassige Infrastruktur in der Donaustadt, nur ca. 500 m zur U1-Station Kagraner Platz und nahe der Freizeitoase Alte Donau

  
  

Eckdaten:

• Kaufpreis: EUR 350.956,00 (inkl. Zubehör für die Küche).

  
  

• Provision: 3 % + USt. 

  
  

• Finanzierungshilfe wird geboten

  
  

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Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
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E-Mail: jm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.