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Objektinformation

Wohnfläche
73 m²
Verfügbar
ab sofort

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 36
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 0,78
  • fGEE Energieklasse: A

Objektbeschreibung

Direkt an der Donaulände, im Zentrum von Tulln befindet sich eine neue Wohnhausanlage in der Fertigstellung.  


Zum Verkauf kommen 2 Anlegerwohnungen, die sie direkt vom Bauträger erwerben.


Die Wohnungen werden alle belagsfertig übergeben. Eine detaillierte Baubeschreibung finden sie in den Dokumenten.


Folgende Wohnungen stehen zur Auswahl:


Top 4 im 1. OG
Wohnfläche ca. 73,06m², Terrassenfläche im Innenhof ca. 22,4m²
Preis: Netto EUR 250.200,- zzgl. 20% USt = Brutto EUR 300.240,-
Betriebskosten Akonto monatlich: EUR 146,12 inkl. USt 


Top 8 im 2. OG
Wohnfläche ca. 73,20m², Loggiafläche ca. 12,51m²
Preis: Netto EUR 250.600,- zzgl. 20% USt = Brutto EUR 300.720,-
Betriebskosten Akonto monatlich: EUR 146,40 inkl. USt 


Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsraum (Kellerabteil) im Erdgeschoss. Zusätzlich können sie einen überdachten Parkplatz im Erdgeschoss erwerben. 


Parkplatz:
Netto EUR 14.420,- zzgl 20% USt = Brutto EUR 17.304,-


Da es sich bei diesen Wohnungen um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.
 
Leben in Tulln bedeutet nicht nur dass Sie beim Spazierengehen die malerischen Kunstwerke unserer Gärtner genießen können, es bedeutet auch die Donau direkt vor der Haustüre zu haben, wo sich Freizeit- und Sportbegeisterte beim Laufen, Radfahren oder Paddeln treffen.
Die wahre Donaustadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und Tulln beherbergt unzählige Schulen sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau.



Tulln bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen und ein Einkaufszentrum, das zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist und Sie mit zahlreichen internationalen Modemarken, Lebensmittel & Drogeriemärkten, Parfümerien u.v.m. verwöhnen und versorgen kann.
Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Das alles und dann noch die Nähe zu Wien, machen Tulln zur vermutlich großartigsten Location im gesamten Osten Österreichs.


Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.


Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, Tel. 0664-1435340



Lage

  • Region: Donaulände
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Flughafen <5000m
  • Kindergarten <500m
  • Schule <500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Universität <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Bank <500m
  • Post <4500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • an der Donaulände im Zentrum von Tulln Wassergasse 4 / Nibelungengasse 19

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 12,51 m2
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Barrierefrei

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: PARKHAUS
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2028-06-25
  • Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 250200 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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