FREIER MIETZINS | über 4% Nettorendite | Befristet vermietet | Nähe Hauptbahnhof Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- Wohnfläche42,17 m²
- Verfügbarbefristet vermietet
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist befristet bis September 2029 vermietet und überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und solide Mieterträge.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Anlegerwohnung befindet sich in einem mehrgeschoßigen Wohnhaus im nördlichen Teil des 10. Bezirks, unweit des Wiener Hauptbahnhofs.
Im 6. Liftstock gelegen, bietet sie auf rund 42,17 m² Wohnfläche eine funktionelle Aufteilung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.
Die Wohnung ist befristet bis 30. September 2029 vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Nettomietertrag von EUR 672,70, was einer Nettorendite von über 4 % entspricht.
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 151,81 netto, die Reparaturrücklage EUR 44,70.
Per 31. 12. 2024 weist der Reparaturfonds eine Rücklage von EUR 593.344,17 aus.
"Die gezeigten Fotos stammen nicht von der zum Verkauf stehenden Wohnung, sondern von einer vergleichbaren, leerstehenden Einheit im selben Gebäude. Ausstattung, Grundriss und Zustand der angebotenen Wohnung sind jedoch nahezu identisch."
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und öffentlicher Anbindung in Gehdistanz.
Durch die Nähe zum Quartier Belvedere und zur Favoritenstraße gilt dieser Teil des Bezirks als aufstrebendes Wohn- und Investitionsgebiet mit stabiler Nachfrage und sehr guter Vermietbarkeit kleiner Einheiten.
Region: Wien Hauptbahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage
- Energiepass gültig bis: 2029-05-12
- Energiepass HWB: 41.64 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: befristet vermietet
- Baujahr: 1993
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 196,51 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 211,69 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 44,7 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 44.7 Eur
Energieausweis
Videos und Dokumente
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