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Objektinformation

Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
124 m²
Gesamtfläche
124 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47,74
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Eden 13 - nur 9 Minuten zur U4 Unter St. Veit.! 


Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen des Bezirks- Hietzing. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. In neun Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4 Stadtion Unter- St.-Veit. 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:


  •  Erstbezugs-Neubau - ab 31. Juli. 2020 beziehbar!
  •  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett, 
  •  fast alle Wohnung sind nach Südwest und Südost ausgerichtet.
  •  tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)
  •  jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  •  jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

Die Wohnfläche mit 91,94 m² verteilt sich auf eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC, Nebenräume und ein Kellerabteil.


Über den Gang des gemeinsamen Eingangsbereichs für Top 201 und 202 betreten Sie die Wohnung, stehen im Vorzimmer und haben von hier aus schon den Blick in die 35 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküchmit großer Glasfrontund Ausgang in den Garten (24,57 m²) und die Terrasse (8 m²), auf der Sie ungestört Ihren Morgenkaffee genießen können. Ruhig und zentral aus dem Vorzimmer oder der Wohnküche begehbar, befinden sich die zwei Schlafzimmer ( je 13 m²)das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch und Anschlüssen für WM und einen Badheizkörper sowie das getrennte WC verfügt über ein Handwaschbecken. Am Ende der Wohnung das dritte Schlafzimmer mit 14 m² und einem eigene Ausgang in einen kleinen Garten (7 m²).


Neben einem Abstellraum steht Ihnen zusätzlich ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.


Den Garten können Sie vom ersten Tag an genießen: der Rasen ist verlegt, die Terrasse mit formschönen Betonplatten fertiggestellt.


Diese Wohnung ist vor allem für Familien mit Kindern geeignet, da sich der Spielplatz in unmittelbarer Nähe befindet.


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


 


  • Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )
  • Lift
  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,-- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 459.080,-- EUR Netto zzgl. 20% USt.


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,-. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,-.


 


Lage


Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach 3 Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach 9 Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. 2 Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie sieben Minuten mit dem Auto.


Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in sieben Geh- bzw. 2 Fahrminuten.


 


Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/Jahr


Einen noch besseren Einblick erhalten Sie hier: 


Besuchen Sie uns auf unserer Homepage  und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!


Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: 


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Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.


teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. 



Lage

  • Region: Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <6500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Supermarkt <10000m
  • Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach 3 Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. 2 Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe.!! Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!! Tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising) Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. zwei Fahrminuten.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 7,54 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 124,05 m²
  • Gartenfläche: 24,57 m²
  • Kellerfläche: 1.52 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-05
  • Energiepass HWB: 47.74 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.06.2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Verfügbarkeitsdatum: 31.06.2020
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Objektstandort

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