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Objektinformation

Wohnfläche
57 m²
Verfügbar
ab sofort

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 91,7
  • HWB Energieklasse: C
  • fGEE: 1,92
  • fGEE Energieklasse: D

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut.  Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.


Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.


 


Die Ausstattung


 


  • Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße)
  • Derzeit 16 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m²
  • 1 bis 4 Zimmerwohnungen
  • Wunderschöne ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern
  • Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof
  • Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG
  • Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG
  • Klimaanlage im 1. und 2. DG
  • Weitzer Parkett
  • Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB  94,6  kWh/m²a, fGEE 1,92
  • Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751

Die angegebenen Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.!



Lage

  • Region: Volksoper
  • U-Bahn <250m
  • Bahnhof <250m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <1750m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <250m
  • Höhere Schule <1500m
  • Arzt <250m
  • Apotheke <250m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <250m
  • Bank <500m
  • Polizei <750m
  • Post <500m
  • Direkt gegenüber der Volksoper, am Beginn der Währinger Straße und unweit vom AKH wurde in den letzten Monaten ein wunderschöner Altbau saniert sowie mit neuen Dachgeschoßen versehen. Die Wohnungen in den oberen Stockwerken bestechen durch Ihre Aussicht und im Regelgeschoß wird man durch helle Räume als auch einer beachtlichen Deckenhöhen verwöhnt.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 3. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-10-13
  • Energiepass HWB: 91.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 211.77 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 226.98 Eur
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Objektstandort

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