Investieren Sie in Wiens 1. Wohnquartier in einem Wildgarten

Kapitalanlagen / Rendite
Kaufpreis€ 345.460
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Investieren Sie in Wiens 1. Wohnquartier in einem Wildgarten

Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 24.09.2020, 04:23 Uhr | willhaben-Code: 309573811
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EHL Wohnen GmbH
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KontaktJulie KLEPP

Objektstandort

Leonore-Brecher-Weg 13, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Nutzfläche
    77 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 345.460
Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer!

Objektbeschreibung

Im Wildgarten am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.
 


Die Sonnenblumenhäuser im Wildgarten


Auf den Bauplätzen 4 und 5 entstehen die Sonnenblumenhäuser. Gebaut wird in traditioneller Ziegelbauweise. Der natürliche Baustoff schafft behagliches Wohnraumklima und vereint Altbewährtes mit neuester Bautechnik. Die Wohnräume sind - wo möglich -  in Richtung Süden orientiert während sich das Haus in Richtung Garten hin öffnet.
 


Die Fakten


  • Insgesamt rund 9.500 m² Grundfläche
  • 11 Gebäude mit den Bebauungstypen XS, S, MS, ML, L
  • 82 Wohnungen + 1 Lokal mit Gastgarten
  • Breiter Wohnungsmix: von 2- bis 5-Zimmer und von 46 bis 108 m² Wohnfläche
     

Die Ausstattung


  • Bauweise: Ziegelbauweise (Haus L am Bauplatz 5 - Mona-Lisa-Steiner-Weg 10 - wird in Stahlbeton ausgeführt)
  • Großzügige Raumhöhen von 2,65 m bis zu 2,80 m
  • Parkettböden in den Wohnräumen (2-Schicht-Parkett) und keramischer Belag in Badezimmer und WC (Feinsteinzeug bzw. Fliese)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme), im Badezimmer zusätzlich elektr. Handtuchtrockner
  • Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung 
  • Sonnenschutz: Vorbereitung für Außenraffstores, wo bauphysikalisch notwendig bereits ausgeführt (elektrisch bedienbar)
  • Kühlung DG-Wohnungen vorbereitet: Leonore-Brecher-Weg 7, Stiege 1 (ML) und Mona-Lisa-Steiner-Weg 10 (L)

 


Fertigstellung geplant für Ende 2020         


Provisionsfrei für den Käufer!


 


Lage und Infrastruktur


Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen wird. Aber auch mit Schnellverbindungen wie mit der S-Bahn (Atzgersdorf) ist der Wildgarten sehr gut erreichbar. Per Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder zu Fuß 15 Minuten ins Hietzinger Bad. Das Zentrum Wiens ist in 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.


Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur - wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie - werden direkt am Areal geschaffen.
 


Energiekennzahlen


Bauplatz 5: ab HWB 27 kWh/m²a; fGEE 0,76 laut Energieausweis vom 20.12.2017


Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Symbolbilder.



Lage

Region: Rosenhügel

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7.6 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 4.83 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 11
  • Stockwerk: 4. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 30.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: geplant Ende 2020
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4977 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A

Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
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Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktJulie KLEPP
Immobilien Card
Referenz ID34288
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 309573811 | Zuletzt geändert: 24.09.2020, 04:23 Uhr