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LUXURY-LIVING // NÄHE U3 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT // AIRBNB GEEIGNET!

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Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 15.10.2020, 03:33 Uhr | willhaben-Code: 414529720
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktKevin Matyas

Objektstandort

1160 Wien, 16. Bezirk, Ottakring

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    30 m²
  • Nutzfläche
    34 m²
  • Gesamtfläche
    34 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Preisinformation

Kaufpreis€ 204.583,33
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

LUXURY-LIVING // NÄHE U3 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT // AIRBNB GEEIGNET!


In der Nähe der U3 Ottakring entsteht ein hochmoderner Neubau, welcher sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung ideal eignet (kurzfristige und langfristige Vermietung).


 


SMART HOME!


Bei diesem hochmodernen Neubau können Sie die "gesamte Wohnung" über ein IPad steuern. Im Erdgeschoss steht auch ein Fitnessraum zur Verfügung. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung - hier wurde bereits eine Kooperation mit dem Unternehmen W2V abgeschlossen. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung.


Bei dem Neubau werden 21 Wohnungen und 5 Garagenplätze in atemberaubender Lage errichtet.


Die 21 Wohnungen gliedern sich in 1-2 Zimmer. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30qm bis 50qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen. Für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung.


Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.


Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Smart Living
  • Fitnessraum
  • Lift
  • Fussbodenheizung 
  • Hochwertige isolierverglaste Fenster aus Holz
  • Eichenparkettboden
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag
  • Innentüren Weiß oder Holz
  • Sicherheitseingangstüre
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung 

VORSORGEWOHNUNG - 204.583,33 EUR zzgl. 20% USt.


 


Wohnung Top 5:


Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,70 m² Wohnfläche zzgl. einem ca. 3,58 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • WC / Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken
  • Wohnküche - mit Balkonzugang - ca. 25m2 - nord-seitig
  • Balkon - ca. 3,56 m2 - nord-seitig

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 245.500, -- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 204.583,33 EUR Netto zzgl. 20% USt.


Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 24.000, -- EUR (Anleger: 20.000, -- EUR Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


 


Infrastruktur:


Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus - somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • U3 - Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)
  • Straßenbahnlinie 44/46
  • Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden - demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.


 


Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn's, Spar, Hofer, .), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet "Wienerwald" in angemessener Zeit.


 


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


LUXURY-LIVING //  U3 // TOP ANBINDUNG ZUR INNENSTADT // AIRBNB GEEIGNET!



Lage

  • Region: U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <5000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1500m
  • Klinik <2500m
  • U3-Ottakring, Straßenbahn 44/46, Arnethgasse, Ottakringer Straße, Wienerwald, Wilhelminenspital

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3,58 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 34,28 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 26
HWB Energieklasse: B

Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktKevin Matyas
Referenz ID320312
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willhaben-Code: 414529720 | Zuletzt geändert: 15.10.2020, 03:33 Uhr