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Objektinformation

Nutzfläche
92 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 75
  • HWB Energieklasse: C

Objektbeschreibung

verkauft wird ein Eigentums-Gassenlokal mit darüber liegender Büroeinheit in Mödling, Hauptstraße.


Das ca. 46m² Gassenlokal wird derzeit als Gastro-Lokal mit kleiner Küche vom Eigentümer selbst bespielt und ist dementsprechend ausgestattet.


Geheizt wird über eine Gasetagenheizung.


 


Das genau darüber liegende Büro hat ebenfalls rund 46m² und könnte mit einer Wendeltreppe wieder direkt an das Gassenlokal angeschlossen werden.


Derzeit ist es als Ferienwohnung vermietet und bringt ca. EUR 500,-- p.m. Nettomietertrag. Beheizt wird es elektrisch.


 


Zusätzlich stehen 3 Tiefgaragenplätze im Eigentum zur Verfügung, wovon 2 Plätze um jeweils EUR 100,-- p.m. vermietet sind.


 


Alle 3 Mietverhältnisse sind kurzfristig kündbar.


 


Bei Vollvermietung sind in etwa EUR 1.300,-- als Monatsnettoerlös erzielbar.


Somit ließe sich eine Rendite von rund 4,5% erwirtschaften.



Lage

  • Region: Freiheitsplatz
  • U-Bahn <5500m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <10000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Hauptstraße

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2023-08-01
  • Energiepass HWB: 75 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1988
  • Anzahl WC: 2

Preis - Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 407.48 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 3260,87 Eur
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Kontaktformular
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Objektstandort

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