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Neubau Eigentumswohnung - Provisionsfrei für den Käufer! - moderner Bau - Baubeginn Juli 2020 - Gartenwohnungen verfügbar.

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Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 10.10.2020, 03:30 Uhr | willhaben-Code: 413350641
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktAlexander Schreiegg

Objektstandort

8053 Graz, Steiermark

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    44 m²
  • Nutzfläche
    72 m²
  • Gesamtfläche
    72 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.699,93
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

An der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse entsteht ein neues Wohnviertel genau im Dreieck der Bezirke Wetzelsdorf (XV.), Straßgang (XVI.) und Gries (V.).


Vor allem der V. Bezirk Gries, als auch der XV. Bezirk Wetzelsdorf erleben derzeit einen enormen Aufschwung. 


Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet!


Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die geschützte Lage, Grünflächen rundherum und die hochwertige Bauweise bieten höchste Wohnqualität.


Die Holz-Massivbauweise ist optisch besonders ansprechend, bei gleichzeitig bestem Wärmeschutz (Energieklasse A).


 


Highlights im Projekt:


-) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionale Grundrisse!


-) Provisionsfrei für den Käufer!


-) Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!


-) Geschütze Lage umgeben von Grünflächen


-) Jede Wohnung verfügt über Freiflächen!


-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (HWB: 31,58 kWh/m², Energieklasse A, Wärmedämmverbundsystem WDVS)


-) Fußbodenheizung (Fernwärme)


-) Sehr gute Infrastruktur - zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung


-) Tiefgarage in Massivbauweise


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Eichenparkettböden in allen Zimmern
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel)
  • Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung
  • Funkfernbedienung in der Tiefgarage
  • Balkone; vorgestellte Massivholzkonstruktion auf Stützen
  • Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
  • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung

Wohnung Top 14


Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 45 m² Wohnfläche zzgl. ca. 27,50 m² Balkon befindet sich im 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Badezimmer mit WC und Dusche
  • Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang
  • Schlafzimmer 
  • Balkon

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 224.300,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 199.700,-- EUR zzgl. 20% USt.


 


Tiefgaragenstellplatz: 


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 19.000,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 16.900,-- EUR zzgl. 20% USt.


 


Küche (optional):


Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.600,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.500,-- EUR zzgl. 20% USt.


 


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!


 


Lage & Infrastruktur:


Die Lage südwestlich der Grazer Innenstadt erlebt derzeit einen massiven Aufschwung. Von der Alten Poststraße/Ecke Feldgasse ist man sehr schnell in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen!


In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.


 


Verkehrsanbindung:


Innerhalb von ca. 5 Autominuten kommen Sie auf die Autobahnauffahrt Graz Webling (A2 und A9). In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Shopping City Seiersberg.


In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle bzw. den Bahnhof Don Bosco. Von hier haben Sie Anschluss in fast alle Richtungen u.a. mit den Buslinien 31, 32, 33, 35 u. 66, bzw. zu den S-Bahnen 3, 5 und 6.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf ca. 31,58 kWh/m2a entspricht der Klasse A.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg, BA sehr gerne unter 0676 5930 182 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


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Lage

  • Region: Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Bahnhof <500m
  • Flughafen <8000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1000m
  • Klinik <1500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Schule <1500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <2000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Kärntner Straße, Bahnhof Graz Don Bosco, Citypark LKH Süd, Zentralfriedhof Graz

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:27,5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Flachdach
  • Holzbauweise

Flächen

  • Gesamtfläche: 72,11 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 31.58 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: August 2021
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 166416,61 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,58
HWB Energieklasse: A

Anbieterdetails

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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktAlexander Schreiegg
Referenz ID318090
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willhaben-Code: 413350641 | Zuletzt geändert: 10.10.2020, 03:30 Uhr