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Projekt Leo 12 - Provisionsfreie - Vorsorgewohnung - Schlüsselfertig - optimale Raumaufteilung mit Westbalkon

Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 20.10.2020, 12:00 Uhr | willhaben-Code: 401998400
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Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

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KontaktAlexander Ringsmuth

Objektstandort

2333 Leopoldsdorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    43 m²
  • Verfügbar
    ab 01.09.2022

Preisinformation

Kaufpreis€ 218.255,86
Maklerprovision: Provisionsfrei für Käufer

Objektbeschreibung

Wohnung Haus 1 Top 14 


Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit 43,04 m2 und 3,66 m2 Balkon erfüllt alle Wünsche und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


 


  • Wohnküche 23,85 m2


  • Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken, und Waschmaschinenanschluss 5,49 m2


  • Zimmer 13,80 m2


  • Balkon 3,66 m2


 


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Der Fertigstellungstermin ist mit Mitte 2022 geplant. Bei diesem Neubau-Projekt stehen gesamt 30 Ein- bis Vierzimmerwohnungen zwischen 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen und Balkone zur Verfügung. Fordern Sie kostenlos und unverbindlich unser Gesamtexpose an! 

 


Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Natur und Stadtleben wider. Die Vorzüge "am Land" zu wohnen und doch innerhalb nur weniger Minuten im Zentrum, am Puls der Bundeshauptstadt zu sein - das bedeutet Lebensqualität. 


In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt "Leo 12", bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen zwischen 37 und 92m², einem Straßenlokal mit Geschäfts- oder Ordinationseignung und 62 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. 


Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km zur U1 Neulaa; auch ein Radweg führt dorthin), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit der U1 bequem und in nur 16 Minuten die Innenstadt Wiens. 


 


Kurzinfo Lage


  • vor den Toren Wiens


  • mit dem Fahrrad nach Wien in nur ca. 15min bis zur U1 "Neulaa"


  • Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Merkur)


  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, öffentliche Ökoschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entfernt


  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen


  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 


  • Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert


 


Kurzinfo Ausführung und Ausstattung


  • 1 bis 4-Zimmerwohnungen zw. 37 und 92m² mit Gärten, Terrassen oder Balkone


  • Ziegelmassiv 


  • Vollwärmeschutzfassade


  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen


  • wartungsfreie Fernwärme


  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett


  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug  


  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 


  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, die Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben! 


 



Öffentliche Verkehrsanbindung: 


  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) 


  • Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbar


  • Die U1Neulaa ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar


 


Kaufpreis:


Der Anlegerpreis beläuft sich auf Euro 181.879,88 zuzüglich 20% Umsatzsteuer (Umsatzsteuerausweisung mittels Rechnung)


Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 62 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 14.400,-- zuzüglich 20% Umsatzsteuer gekauft werden.


 


Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit Mitte 2022 geplant.  


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 31,14 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen unter 0676/842 055 100 zur Verfügung.  www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!


Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Lage

  • Region: Badebiotop, Bus 226, Bus 227, 15min zur U1 "Oberlaa"
  • U-Bahn <4000m
  • Bahnhof <2000m
  • Autobahnanschluss <1500m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <3500m
  • Einkaufszentrum <4500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <6000m
  • Höhere Schule <9500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <8000m
  • Klinik <8500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • 8 Autominuten (16 Fahrradminuten) bis zur U1 Neuerlaa; Öffentliche Ökoschule, Kindergarten und Allgemeinärzte sind zu Fuß ca. 500m entfernt, Zentrum Leopoldsdorf und Marktgemeinde zu Fuß ca. 450m, Gemeinde-Badebiotop im Ort, Golfclub, Reitverein

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:3,66 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2030-06-16
  • Energiepass HWB: 31.14 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.09.2022
  • Baujahr: 2021

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 181879,88 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,14
HWB Energieklasse: B

Anbieterdetails

Alexander Ringsmuth GmbH
Alexander Ringsmuth GmbH

Adresse
Hackhofergasse 11190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktAlexander Ringsmuth
Referenz ID187
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 401998400 | Zuletzt geändert: 20.10.2020, 12:00 Uhr