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RUHELAGE IM 17! FÜR AIRBNB KONZIPIERT! U6 -AKH! TOLLE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT!

Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 22.10.2020, 03:49 Uhr | willhaben-Code: 414596581
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Telefon 1004312369797
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KontaktPaul Bichelhuber

Objektstandort

1170 Wien, 17. Bezirk, Hernals

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    30 m²
  • Nutzfläche
    30 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 188.000,02
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: Service Gebühr für Management Leistung: EUR 9.400,00

Objektbeschreibung

NUTZEN SIE DIESE CHANCE FÜR EINE SEHR GUTE INVESTITION!


Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.


 


Warten Sie nicht lange und nutzen Sie diese Chance, um eine sehr gute Investition zu tätigen! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung sowie zum ertragsreichen Investment auswählen!


Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen charmanten Altbau mit einem Dachgeschosszubau und einer tollen Ausstattung, welcher mit Frühjahr 2022 fertiggestellt sein sollte.


Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind hervorragend. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung.


Der Baubeginn beginnt Ende 2020 und die Fertigstellung der Wohneinheiten ist mit Frühjahr 2022 vorgesehen.


Zum Verkauf gelangen 24 Wohnungen in den Größen 20qm - 37qm. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche.


Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der kompakten Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Investoren, vor allem für die kurzfristige Vermietung. Natürlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend zur Eigennutzung


Die Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.


 


Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:


-) generalsaniertes Bestandsgebäude mit DG-Zubau


-) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klima im 1./2.DG,


-) tolle Ruhelage im 17.


-) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 9/42, U6 - Michlbeuern-AKH


-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Grünflächen) bei einigen Wohnungen


-) ideal als Vorsorgewohnung/AirBnB sowie als Endnutzerwohnung geeignet


 


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.


  • Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung über Wärmepumpe
  • Klimaanlagen in den Wohnungen im 1. und 2. DG (1 Stk pro Wohnung)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz bei Dachflächenfenster (Rolläden) 
  • Parkettboden Eiche
  • Fliesen (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Holter", "Grohe" bzw. Gleichwertiges)
  • Terrassen: Holz - Kiefer
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren WK2
  • Innentüren weiß
  • Fahrradabstellflächen im Hofbereich
  • Waschsalon im EG

Wohnung Top 15:


Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30,30 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Wohn-/Schlafbereich mit Kochnische 
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 206.800, -- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 188.000, -- EUR Netto zzgl. 20% USt.


Service Gebühr für Management Leistung: EUR 9.400,00


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


Infrastruktur:


Die Lage im begehrten 17.Bezirk zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus - somit erreichen Sie diese innerhalb kürzester Distanz über die U6 bzw. mit der Straßenbahnlinie 42. Ebenso erreicht man mit der U6 den Westbahnhof mit etlichen Zugverbindungen und somit hat man auch einen tollen Anschluss an den Flughaften Schwechat. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.


 


Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:


  • U6 - Michlbeuern-AKH
  • Straßenbahnlinie 9, 42

Somit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Schottentor) angebunden - demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB geeignet.


 


Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (Billa, Penny, Eurospar, ...), ein Drogeriemarkt (Bipa), Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist mit dem AKH hervorragend. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet "Wienerwald" in angemessener Zeit.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 29,43 kWh/m²a und entspricht der Klasse B.


 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 1900 2009 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


 


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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


 


RUHELAGE IM 17! U6 -AKH! TOLLE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT! FÜR AIRBNB KONZIPIERT!



Lage

  • Region: Wiener Stadtzentrum (Schottentor), Währinger Gürtel, AKH, Erholungsgebiet "Wienerwald", U6 - Michlbeuern-AKH, Straßenbahnlinie 9, 42
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <3000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1500m
  • Höhere Schule <1000m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1500m
  • In der Nähe: Wiener Stadtzentrum (Schottentor), Währinger Gürtel, AKH, Erholungsgebiet "Wienerwald", U6 - Michlbeuern-AKH, Straßenbahnlinie 9, 42

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: LUFTWP

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-12-21
  • Energiepass HWB: 29.43 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: voraussichtlich Frühjahr 2022
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Service Gebühr für Management Leistung: EUR 9.400,00

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A

Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktPaul Bichelhuber
Referenz ID320525
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willhaben-Code: 414596581 | Zuletzt geändert: 22.10.2020, 03:49 Uhr