Anrufen

ANLAGE!! WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT! WOHNTRAUM!!

78
Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 21.10.2021, 21:45 Uhr | willhaben-Code: 498616477
Bild 1 von 15 - Bild
€ 224.770Kaufpreis

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Telefon 1004312369797
Telefon 2069911093900
Mehr von diesem Anbieter4920
KontaktRene Felix

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    41 m²
  • Nutzfläche
    78 m²
  • Gesamtfläche
    78 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 224.770
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

WOHNEN NAHE DER ALTEN DONAU! NEU AM MARKT!


Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt.


In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und Donauzentrum - somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert - entsteht ein Gebäudekörper mit 15 Wohnungen in den Größen von ca. 38 - 71m2 Wohnfläche mit 1 bis 3 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten). Weiteres wurden 7 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.


Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert.


Die Einheiten können sowohl als Endnutzer- als auch als Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • Erstbezugs-Neubau
  • begehrte Lage im 22.Bezirk
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • tolle Infrastruktur - Alte Donau, Donauzentrum
  • hochwertige Ausstattung
  • Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
  • Hauseigene Tiefgarage

 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung
  • Kühlung: im 2. DG wird die Klimaanlage inkl. Splitgerät ausgeführt. Im 1.DG wird eine Vorbereitung hergestellt sodass eine Errichtung möglich ist.
  • Eichen-Parkett
  • Großformatiges feinsteinzeug Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung mit Außenbeschattung (Raffstore) elektrisch betrieben
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.


 


Die Fertigstellung ist voraussichtlich mit April 2022 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).


Wohnung Top 3:


Die Wohnung mit ca. 41,79m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,75m² Terrasse und ca. 26,88m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum ca. 4,06m²
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken ca. 3,95m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 20,98m² - Zugang zur Terrasse und Garten
  • Schlafzimmer ca. 12,79m² - Zugang zur Terrasse und Garten
  • Terrasse ca. 9,75m² (Südwest-Ausrichtung)
  • Garten ca. 26,88m² (Südwest-Ausrichtung)

 


Ein Kellerabteil mit ca. 1,43m² ist Teil der Wohnung.


 


Kaufpreis Wohnung:


Der Kaufpreis beträgt 245.000,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 224.770,64 EUR zzgl. 20% USt.
 


Kaufpreis PKW-Garagenplatz:


Der Kaufpreis beträgt 24.000,-- EUR.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22 018,35 EUR zzgl. 20% USt.


 


Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.


 


 


Infrastruktur:


In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.


Verkehrsanbindung:


-) Buslinien 26A, 94A, 87A
-) Straßenbahnlinie 25
-) S-Bahnlinie S80


-)Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 29,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.


Suchkundenbetreuung


Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.


Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.


Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert


Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis


Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.



Lage

  • In der Nähe: Polgarstraße, Tietzestraße, Gänsehäufel, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße, Wien Hirschstetten Bahnhof, Stadlauer Straße!!!
  • Region: Polgarstraße, Tietzestraße, Gänsehäufel, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße, Wien Hirschstetten Bahnhof, Stadlauer Straße
  • U-Bahn <1500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5000m
  • Krankenhaus <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3000m
  • Höhere Schule <2500m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 9,75 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Gesamtfläche: 78,43 m²
  • Gartenfläche: 26,88 m²
  • Kellerfläche: 1.43 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass HWB: 29.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: April 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 29,5
HWB Energieklasse: B

Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktRene Felix
Referenz ID560098
Firmenwebsite
Telefon 1004312369797
Telefon 2069911093900
Mehr über diesen Anbieter erfahren

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 498616477 | Zuletzt geändert: 21.10.2021, 21:45 Uhr