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ANLEGERWOHNUNG IN TULLN - ZENTRAL BEGEHBARE FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON

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Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 23.11.2020, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 402929895
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Wohnsalon Immobilien GmbH
Wohnsalon Immobilien GmbH

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KontaktJasmin Lemmerer

Objektstandort

Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau, Tulln, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    78 m²
  • Nutzfläche
    81 m²
  • Gesamtfläche
    86 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Preisinformation

Kaufpreis€ 227.977
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 41,50
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 178,45
Maklerprovision: 30% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Projekt:


Zum Verkauf steht ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.


Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: http://www.wohn-salon.at/objekt/list


Wohnung:


Zum Verkauf steht eine freundliche 3 Zimmer Wohnung mit ostseitigem Balkon in Tulln, an den Ufern der schönen Donau.


Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 79 m2 und befindet sich im 1. Obergeschoss.


Die zentral begehbaren Räume und die Lage der Wohnung, in Nähe des Aubad- Erholungsparks runden das Angebot ab.


Raumaufteilung:


Vom geräumigen Vorraum aus erreicht man alle Wohn-und Nassräume.


Im Vorraum ist ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuh- und Kleiderschrank.


Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt mit seinen etwa 29 m2 zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus erreicht man den nach Osten ausgerichteten rund 7 m2 großen Balkon, um den Sonnenaufgang zu genießen.


Die beiden Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12 m2 und 16 m2 sind perfekt geschnitten und bieten genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.


Weiters gibt es einen praktischen Abstellraum, der von der Wohnküche zu erreichen ist und für genügend Stauraum sorgt, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette mit Handwaschbecken.


Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,22 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.


Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX


Kaufpreis: 227.977,00 + 20% USt. = 273.572,00 Euro 


Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust.


Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/55 500 55 bzw. lemmerer@wohn-salon.at



Lage

  • Region: Aubad, Bahnhof, Aubad-Erholungspark
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <4000m
  • Schule <1000m
  • Kindergarten <750m
  • Universität <1250m
  • Höhere Schule <2000m
  • Bank <1500m
  • Post <1750m
  • Polizei <2000m
  • Supermarkt <750m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Arzt <1250m
  • Apotheke <1000m
  • Krankenhaus <1250m
  • Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7,41 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 86,62 m²
  • Kellerfläche: 2.22 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2027-11-30
  • Energiepass HWB: 13.6 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 166 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 178,45 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 13,6
HWB Energieklasse: A+

Anbieterdetails

Wohnsalon Immobilien GmbH
Wohnsalon Immobilien GmbH

Adresse
Mariahilferstraße 57-59/161060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktJasmin Lemmerer
Referenz ID23821
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 402929895 | Zuletzt geändert: 23.11.2020, 15:30 Uhr