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INVEST IN THE FUTURE! - AUFLEEBEN - Zeitgemäßes Wohnen - Neubau - kompakte Grundrisse!

58,82
Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 22.07.2024, 17:40 Uhr | willhaben-Code: 1786128889
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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
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Unternehmen


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KontaktKevin Matyas

Objektstandort

Siccardsburggasse 62, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    43,31 m²
  • Nutzfläche
    58,82 m²
  • Gesamtfläche
    58,82 m²
  • Verfügbar
    Herbst 2025

Preisinformation

Kaufpreis€ 231.700
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

INVEST IN THE FUTURE!


 


AUFLEEBEN


Zeitgemäßes Wohnen - Neubau - Ideal für Investoren - kompakte Grundrisse!


In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, zentral in Favoriten gelegen, entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt, das bis Herbst 2025 fertiggestellt sein wird. Dieses Projekt umfasst 52 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäudekörper mit 6 und 7 Etagen. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sein und verfügen über smarte und kompakte Grundrisse. Die Lage ist zentral, aber dennoch ruhig, was sie zu einer idealen Investition macht.


Zur Ausstattung gehören neben einem Fahrradraum, einem Kinderwagenraum, einem Hobbyraum und Kellerabteilen auch eine hauseigene Tiefgarage. Das Gebäude wird an das lokale Fernwärmenetz angeschlossen sein, um die Fußbodenheizung in allen Räumen, Küchen und Bädern energie- und kosteneffizient zu betreiben.


Die Bäder werden mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sein, während in den Wohnräumen exklusive Böden mit Trittschallschutz verlegt werden, um eine hochwertige Atmosphäre zu schaffen. Glasfaserleitungen sorgen für optimale Internet-Performance.


Als Vermieter übernehmen wir gerne die Vermarktung Ihrer Wohnung, die Suche nach passenden Mietern sowie die Sub-Verwaltung und Kommunikation mit diesen, damit Sie sich entspannt auf Ihren Alltag konzentrieren können.


 


Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:


  • Zentrale, aber ruhige Lage in einer Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße, nahe dem Paltramplatz
  • Smarte, kompakte Grundrisse
  • Fußbodenheizung in allen Räumen durch Fernwärme
  • Fahrradraum, Kellerabteile, Kinderwagenraum, Hobbyraum und Tiefgarage
  • Glasfaseranschluss
  • Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung

 


Ausstattungsstandard:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Fußbodenheizung
  • isolierverglaste Fenster
  • Klimaanlage in allen DG-Wohnungen
  • teilweise elektrische Außenrolläden
  • Eichenparkettboden
  • Großformatige Feinsteinfliesen (in den Nassbereichen)
  • Sicherheits-Wohnungseingangstüren
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteil

Wohnung/Townhouse Top S2/2:


Dieses 2-Zimmer-Townhouse mit ca. 43,28 m² Wohnfläche + einem Garten mit ca. 8,92 m² und einer Terrasse mit ca. 6,59 m² liegt im Erdgeschoss + 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:


  • Atelier 1: 17,47 m²
  • Abstellraum: 9,13 m²
  • WC: 1,37 m²
  • Atelier 2: 12,92 m²
  • Bad: 2,39 m²
  • Garten: 8,92 m²
  • Terrasse: 6,59 m²

 


Kaufpreis:


Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 231.700,-- EUR Netto zzgl. 20% USt.


Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500,-- EUR Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.


Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.


 


Lage:


  • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 11 (Reumannplatz U1, Geiselbergstraße S-Bahn, Enkplatz U3, Simmerung S-Bahn und U3) in 3 Gehminuten erreichbar, U1 Reumannplatz in 11 Gehminuten erreichbar, Buslinie 7a in 3 Gehminuten erreichbar (Reumannplatz in 3 Stationen, Bahnhof Meidling, Meidling Hauptstraße), Buslinie 65a in 3 Gehminuten erreichbar (Wienerberg City)
  • Nahversorger: BILLA PLUS in 4 Gehminuten erreichbar, ETSAN in 7 Gehminuten erreichbar, BILLA in 7 Gehminuten erreichbar
  • Naherholung: Parkanlage Paltramplatz in unmittelbarer Nähe, Erholungsgebiet Wiener Berg in 7 Stationen mit der Straßenbahnlinie 11 erreichbar, Amalienbad in 3 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar
  • Shopping und Unterhaltung: Columbus Shops in 3 Stationen mit der Straßenbahn erreichbar
  • Gesundheitsversorgung: Apotheke in 5 Gehminuten erreichbar, Klinik Favoriten in 5 Stationen mit Buslinie 7a erreichbar

 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 62,2 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at


Doppelmakler


Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.


Wirtschaftliches Naheverhältnis


Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios


Haftungserklärung zum Inserat


Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


 


 



Lage

Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße

Region: Paltramplatz, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <300m
Klinik <700m
Krankenhaus <1425m

Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <150m
Universität <650m
Höhere Schule <2325m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1275m

Verkehr
U-Bahn <700m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <1450m

Sonstige
Bank <450m
Post <500m
Polizei <550m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 6,59 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Gesamtfläche: 58,82 m²
  • Gartenfläche: 8,92 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Wohnungsnummer: 2
  • Stockwerk: EG / Erdgeschoss
  • Stiege: S2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 62.2 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Herbst 2025
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 62,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

INVEST IN THE FUTURE! - AUFLEEBEN - Zeitgemäßes Wohnen - Neubau - kompakte Grundrisse!

  • Wohneinheiten
    49
  • Wohnfläche
    25,40–59,04 m²
  • Preis
    € 120.500–405.500
zum Neubauprojekt

Anbieterdetails

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Unternehmen


Adresse
Handelskai 94-96/44.OG1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktKevin Matyas
Referenz ID1699896
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willhaben-Code: 1786128889 | Zuletzt geändert: 22.07.2024, 17:40 Uhr

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