Mödling: provisionsfreie Vorsorgewohnung mit Galerie in grüner Hofruhelage

Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 02.04.2021, 04:16 Uhr | willhaben-Code: 384961705
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€ 452.400Kaufpreis

Valere Projects GmbH
Valere Projects GmbH

KontaktJulius Opfermann

Objektstandort

2340 Mödling, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    53 m²
  • Nutzfläche
    83 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 452.400
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine provisionsfreie belagsfertige Eigentumswohnung, direkt vom Bauträger


Die Lage


Die Wohnung liegt in der Wiener Straße im Herzen von Mödling und bietet beste Infrastruktur! Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken sind zu Fuss erreichbar. Beste Anbindungen durch die A2, A21 und A1, auch die S1 zum Flughafen, Südbahn, Schnellbahn und Badener Bahn sowie regionale Busverbindungen. Die U-Bahn-Linie U6 Siebenhirten mit Park&Ride befindet sich nur ein paar Autominuten entfernt.


Das Haus


Die Fertigstellung dieses Neubaus ist für Winter 2020 geplant. Zwei Wohnhäuser reihen sich um einen ruhigen Gemeinschaftsgarten. Durch die hochwertige Bauweise enstehen freundliche Wohnungen in familiärer Atmosphäre. 


Die Wohnung


Die schöne Galeriewohnung liegt im 2. Liftstock des Gebäudes. Sie blickt in den großzügigen, begrünten Innenhof und bietet den zukünftigen Bewohnern des Hauses eine wundervolle Hofruhelage. Die Wohnung wird mit Wärmepumpe beheizt, ist 83,21 m² groß, davon 29,35 m² erweiterbare Galeriefläche, hat zusätzlich einen Balkon mit 8,74 m² und besteht aus:


  • großzügige Wohnküche mit Blick in den ruhigen Hausgarten und Balkonausgang
  • Schlafzimmer mit Balkon in den ruhigen Hausgarten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • Abstellraum innerhalb der Wohnung
  • geräumiger Balkon mit 8,74 m²
  • Galerie mit 29,35 m²
  • Kellerabteil

Die Wohnung ist hell und freundlich. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Auch eine schlüsselfertige Übergabe ist nach Absprache möglich. Den Galeriebereich erreicht man über eine innenliegende Treppe. Dieser Bereich könnte baulich noch vergrößert werden.


Weiters:


  • Niedrigenergiehaus
  • Balkon in den ruhigen Hausgarten
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Gemeinschaftsgarten
  • Hochwertige Isolierglasfenster
  • Alu-/Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen und Sonnenschutz
  • Lift
  • freifinanziert und lastenfrei
  • Auf Wunsch PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 22.000.-
  • Baufortschrittsabnahme durch die Raiffeisenbank

Geplante Fertigstellung Winter 2020


Verhandlungsbasis: EUR 377.000.- + 20% USt

Die Wohnung kann auch zur Eigennutzung erworben werden. In diesem Fall beträgt der Kaufpreis EUR 413.900.- und beinhaltet keine Umsatzsteuer.


Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.


Im selben Haus entstehen weitere 17 Niedriegenergie-Wohnungen, angefangen von aparten Kleinwohnungen bis zu komfortablen Familienwohnungen oder Loftwohnungen im Dachgeschoß. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen. In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze zum Preis von EUR 22.000.- erworben werden.


Alle unsere Objekte finden Sie auf www.valere-immo.at Bauträgerprojekte auf Anfrage.

Mödling ist ein beliebtes und ideales Erholungsgebiet mit zahlreichen Wanderwegen und Natur pur vor der Haustüre!


Die Wohnung liegt im Herzen von Mödling und bietet die beste Infrastruktur! Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken sind zu Fuss erreichbar. Beste Anbindungen durch die A2, A21 und A1, auch die S1 zum Flughafen, Südbahn, Schnellbahn und Badener Bahn sowie regionale Busverbindungen. Die U-Bahn-Linie U6 Siebenhirten, mit Park&Ride befindet sich nur ein paar Autominuten entfernt.



Lage

  • Wiener Straße, Maria-Theresien Gasse
  • U-Bahn <5000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <500m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <2500m
  • Universität <10000m
  • Bank <1000m
  • Post <1000m
  • Polizei <1500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <10000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 8,74 m²
  • Bad mit Dusche
  • Heizungsart: LUFTWP

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-01-13
  • Energiepass HWB: 49.5 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 377000 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 49,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A

Anbieterdetails

Valere Projects GmbH
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Adresse
Trattnerhof 2/308-3111010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJulius Opfermann
Referenz ID361
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 384961705 | Zuletzt geändert: 02.04.2021, 04:16 Uhr