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SÜDWEST SEITIGE - 3 ZIMMER + BALKON - DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG - FERTIG GESTELLT

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Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 29.09.2020, 15:11 Uhr | willhaben-Code: 366929371
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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Telefon 1004312369797
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KontaktSercan Kilic

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    71 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Gesamtfläche
    80 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Preisinformation

Kaufpreis€ 317.272,72
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl, 20% USt,

Objektbeschreibung

NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 22.BEZIRKS!


Auf diesem Baurechtsgrundstück (99 Jahre Laufzeit) entstand ein moderner Wohn- Neubau mit 19 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde.


Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran  sind in unmittelbarer Nähe. In nur 5-6 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.


In Summe wurden 19 Wohnungen von ca. 39m2 – 75m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss – 1.Obergeschoss – 2.Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen, Gärten). Weiters wurden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.


Die Fertigstellung ist bereits im Winter 2018 erfolgt.


 


Das Highlight des Projektes:


Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein Allgemeingarten, welcher für alle Bewohner als Wohlfühloase zur Verfügung steht. Die gesamte Liegenschaft weißt eine Größe von ca. 1173 m2 auf, wovon ca. 427 m2 bebaut sind und die restlichen ca. 745 m2 dienen allen Bewohnern zur allgemeinen Nutzung im Sinne eines Gemeinschaftsgartens. Damit rundet diese zusätzliche Möglichkeit das gesamte Angebot ab. 


 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


-) Erstbezugs-Neubau


-) hochwertige Ausstattung


-) tolle Lage unweit der Alten Donau sowie dem Donauzentrum


-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten )


-) Hauseigene Tiefgarage


-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum 


 


Wohnung Top 17:


Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 75m2 Wohnfläche sowie ca. 10m2 Balkon liegt im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:


  • Vorraum
  • separate Toilette mit einem Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche - ca. 26m2 - mit Terrassenzugang
  • Schlafzimmer ca. 11m2 – mit Terrassenzugang
  • Schlafzimmer ca. 16m2 
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über eine Grundwasserwärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" etc.
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Kaufpreis:


Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.


Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 349.000,-- Euro.


Der Kaufpreis für Anleger beträgt 317.272,72 Euro zzgl. 20% USt.


 


Infrastruktur:


Die bereits begehrte Lage an der Erzherzog Karl Straße, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.


Tolle öffentliche Verkehrsanbindung


  • U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 1.300m Gehweg)

Buslinien:


  • 93A Arminenstraße (ca. 150m Gehweg)
  • N25 an der Kagraner Brücke

Straßenbahnlinie:


  • 25 Arminenstraße ca. 200m Gehweg

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.


 


Energieausweis:


Der Heizwärmebedarf beträgt 41 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 


 


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.


 


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:


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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



 


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Lage

  • Region: Erzherzog-Karl-Straße, Donaustadtstraße, Wagramer Straße, U1 Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, Donaupark
  • U-Bahn <1000m
  • Bahnhof <1000m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <1000m
  • Bäckerei <1000m
  • Einkaufszentrum <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2500m
  • Höhere Schule <2000m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <4500m
  • Krankenhaus <3000m
  • Bank <500m
  • Polizei <1000m
  • Post <500m
  • Erzherzog-Karl-Straße, Donaustadtstraße, Wagramer Straße, U1 Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, Donaupark

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 9.5 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 80,7 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2018
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B

Anbieterdetails

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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Adresse
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2.1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktSercan Kilic
Referenz ID211723
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willhaben-Code: 366929371 | Zuletzt geändert: 29.09.2020, 15:11 Uhr