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Zukunftsinvestition! 2 Zimmer Kleinwohnung mit guter Ausstattung Nähe U-Bahn Volksoper

Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 18.10.2020, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 273056591
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STIBI Immobilien GmbH
STIBI Immobilien GmbH

Telefon 1004319540032
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KontaktFarzin Dadgar

Objektstandort

1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Wohnfläche
    40 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 169.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 72,64
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein aussichtreiches Anlageobjekt mit Potential im beliebten 9.Bezirk in der Nähe des Volksopers. Die Wohnung liegt sehr ruhig (Hofseitig) im Erdgeschoß eines Altbauhauses. Im Zuge der Generalsanierung des Hauses vor wenigen Jahren wurde auch diese Wohnung renoviert. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundrissplan und hat folgende Aufteilung: - Vorraum - Bad/WC mit Fenster - Wohnzimmer mit Kochnische - Schlafkabinett Erwähnenswert ist die Tatsache, daß im Zuge der Renovierung die Fesnter, Türen, Heizkörper, Böden etc. erneuert worden sind. Die Wohnung liegt hofseitig und die neuen Kunsstofffenster bieten zusätzlichen Schutz gegen Kälte und Lärm. Das Objekt wird mittels Gasetagenheizung befeuert. Die Wohnung ist zur Zeit unbefristet an ein Paar ( knapp um und über 80 Jahre alt) vermietet. Der Bruttomietzins beträgt ca. EUR 100,- monatlich. Die Brutto-Betriebskosten betragen laut Vorschreibung momentan ca. EUR 74,-  pro Monat.  Bitte beachten Sie, dass aus Gründen des Privatsphärenschutzes der Wohnpartei, Besichtigungen gegebenenfalls nur eingeschränkt und nach Rücksprache möglich sind.
 
Das Objekt eignet sich hervorragend als eine Investition für die Zukunft. Bei dem Haus handelt es sich um ein typisches Gründerzeit Altbauhaus aus dem Jahr 1902, welches vor wenigen Jahren im Zuge des DG-Ausbaus liebevoll saniert wurde. Während dem Dachgeschoß-Ausbau wurden die Steigleitungen erneuert, die Fassade und das Stiegenhaus saniert und ein Personenlift eingebaut. Die öffentliche Verkehrsanbindung kann mit "ausgezeichnet" bewertet werden. Die U-Bahn U6 Volksoper, die Strassenbahnlinien 5,33,37,38 und die Buslinie 40A können leicht und schnell zu Fuß erreicht werden. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der Vertragserrichtung wurde Herr Dr. Andreas Biel, Rauhensteingasse 1, 1010 Wien beauftragt.  Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. !!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!! Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at   Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Ihr Ansprechpartner : Hr. Farzin Dadgar STIBI Immobilien Tel:0664/175 48 18 Email:dadgar@stibi-immo.at www.stibi-immo.at

Lage

  • Region: Volksoper, Nussdorfer Strasse
  • U-Bahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2000m
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <500m
  • Volksoper, Nußdorfer Straße, Zentral

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 117 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1902

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 66,04 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 72,64 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 117
HWB Energieklasse: D

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Anbieterdetails

STIBI Immobilien GmbH
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Adresse
Trubelgasse 7/5-5a1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktFarzin Dadgar
Referenz ID23125
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willhaben-Code: 273056591 | Zuletzt geändert: 18.10.2020, 13:10 Uhr