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Objektinformation

Wohnfläche
76 m²
Nutzfläche
85 m²
Gesamtfläche
85 m²

Energieausweis

  • HWB (kwh/m²/Jahr): 47,74
  • HWB Energieklasse: B

Objektbeschreibung

Eden 13 - nur 9 Minuten zur U4 Unter St. Veit.! 


Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen des Bezirks- Hietzing. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. In neun Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4 Stadtion Unter- St.-Veit. 


Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:


  •  Erstbezugs-Neubau - ab 31. Juli. 2020 beziehbar!
  •  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett, 
  •  fast alle Wohnung sind nach Südwest und Südost ausgerichtet.
  •  tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)
  •  jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  •  jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

Die Wohnfläche mit 76,74 m² verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, getrenntem Bad und WC, Nebenräume und ein Kellerabteil.


Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs im 1. Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung, stehen im Vorzimmer, von dem aus Sie zentral alle Räume dieser lichtdurchfluteten Wohnung betreten können. Vom Vorraum aus haben Sie schon den Blick in die 33 m²große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (8,54 m²), auf der Sie ungestört Ihren Morgenkaffee genießen können. Rechts vom Vorraum befinden sich die zwei Schlafzimmer mit jeweils 13 m², gegenüber befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, einem Waschtisch und Anschlüssen für WM und einen Badheizkörper und as getrennte WC, das über ein Handwaschbecken verfügt. 


Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes geräumiges Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.


Durch die Anzahl und zentrale Lage der Schlafzimmer ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch bestens für WGs geeignet!


 


Ausstattungsstandard:


Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:


 


  • Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  ( geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten )
  • Lift
  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 


Kaufpreis:


Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000,-- EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 386.400,-- EUR Netto zzgl. 20% USt.


Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,-. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,-.


 


Lage


Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach 3 Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach 9 Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.


Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in 7 Geh- bzw. zwei Fahrminuten. 


 


Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/Jahr


 


Ein noch besserer Einblick: 


Besuchen Sie uns auf unserer Homepage  und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!


Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: 



 


Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger:


Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?


Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


 


Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 14 324 333 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter  oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at.


"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft!


 


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Lage

  • Region: Hofwiesengasse, Lainzer Straße, Fasangartengasse, Bahnhof Speising, Straßenbahn 60 - 8min zur U4-Hietzing, Lainzer Tiergarten, Krankenhaus Hietzing , Künglberg - ORF-Zentrum
  • U-Bahn <2000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <3500m
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <1000m
  • Klinik <1000m
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2000m
  • Höhere Schule <6500m
  • Bank <500m
  • Post <1000m
  • Polizei <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <3500m
  • Supermarkt <10000m
  • Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach 3 Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. 2 Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe.!! Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach 5 Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie 7 Minuten mit dem Auto.!! Tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising) Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. zwei Fahrminuten.

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 8,54 m²
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Estrich
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 85,28 m²
  • Kellerfläche: 2.4 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: Garage
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2026-09-05
  • Energiepass HWB: 47.74 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 31.06.2020
  • Baujahr: 2020
  • Anzahl WC: 1
  • Verfügbarkeitsdatum: 31.06.2020
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Objektstandort

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