Wildgarten - Leben im Einklang mit der Natur

Kapitalanlagen / Rendite
Zuletzt geändert: 13.04.2021, 03:53 Uhr | willhaben-Code: 309573820
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EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

KontaktJulie KLEPP

Objektstandort

Leonore-Brecher-Weg 13, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Nutzfläche
    80 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Preisinformation

Kaufpreis€ 325.690
Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer!

Objektbeschreibung

Im Wildgarten am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes im 12. Wiener Gemeindebezirk, entsteht Wiens erstes Wohnquartier in einem Wildgarten. Das Projekt verbindet städtische und ländliche Qualitäten, ein nachbarschaftliches Leben in und mit der Natur nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt.

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/ oder hören Sie sich nähere Infos über unseren EHL-Podcast an https://www.ehl.at/wohnen/reden-wir-uebers-wohnen#/


Ein Projekt der ARE Development.


Die Sonnenblumenhäuser im Wildgarten


Auf den Bauplätzen 4 und 5 sind Ende 2020 die Sonnenblumenhäuser entstanden. Gebaut wurde in traditioneller Ziegelbauweise. Der natürliche Baustoff schafft behagliches Wohnraumklima und vereint Altbewährtes mit neuester Bautechnik. Die Wohnräume sind - wo möglich -  in Richtung Süden orientiert während sich das Haus in Richtung Garten hin öffnet.
 


Die Fakten


  • Insgesamt rund 9.500 m² Grundfläche
  • 11 Gebäude mit den Bebauungstypen XS, S, MS, ML, L
  • 82 Wohnungen + 1 Lokal mit Gastgarten
  • Breiter Wohnungsmix: von 2- bis 5-Zimmer und von 46 bis 108 m² Wohnfläche
     

Die Ausstattung


  • Bauweise: Ziegelbauweise (Haus L am Bauplatz 5 - Mona-Lisa-Steiner-Weg 10 - wird in Stahlbeton ausgeführt)
  • Großzügige Raumhöhen von 2,65 m bis zu 2,80 m
  • Parkettböden in den Wohnräumen (2-Schicht-Parkett) und keramischer Belag in Badezimmer und WC (Feinsteinzeug bzw. Fliese)
  • Fußbodenheizung (Fernwärme), im Badezimmer zusätzlich elektr. Handtuchtrockner
  • Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung 
  • Sonnenschutz: Vorbereitung für Außenraffstores, wo bauphysikalisch notwendig bereits ausgeführt (elektrisch bedienbar)
  • Kühlung DG-Wohnungen vorbereitet: Leonore-Brecher-Weg 7, Stiege 1 (ML) und Mona-Lisa-Steiner-Weg 10 (L)

 


Bereits bezugsfertig!     


Provisionsfrei für den Käufer!


 


Lage und Infrastruktur


Vom und zum Wildgarten fährt man mit dem Bus (63A) der eigens für den Wildgarten eine neue Haltestelle bekommen hat. Aber auch mit Schnellverbindungen wie mit der S-Bahn (Atzgersdorf) ist der Wildgarten sehr gut erreichbar. Per Fahrrad benötigen Sie ca. 20 Minuten in den Wienerwald bzw. Lainzer Tiergarten, oder zu Fuß 15 Minuten ins Hietzinger Bad. Das Zentrum Wiens ist in 30 Minuten erreicht und doch sind Grünflächen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.


Angebote des täglichen Bedarfs und der sozialen Infrastruktur - wie etwa Nahversorgung, zwei Kindergärten und Gastronomie - werden direkt am Areal geschaffen.
 


Energiekennzahlen


Bauplatz 5: ab HWB 27 kWh/m²a; fGEE 0,76 laut Energieausweis vom 20.12.2017


Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Symbolbilder. Die beworbene Wohnung ist eine Vorsorgewohnung.


Nähere Informationen können Sie sich auch bei unserem EHL-Podcast anhören. https://www.ehl.at/wohnen/reden-wir-uebers-wohnen#/



Lage

Region: Rosenhügel

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:7.6 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 4.73 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 6
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 30.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2019
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 4560 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A

Services zu dieser Immobilie


Anbieterdetails

EHL Wohnen GmbH
EHL Wohnen GmbH

Adresse
Prinz-Eugen-Straße 8-101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktJulie KLEPP
Immobilien Card
Referenz ID34283
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 309573820 | Zuletzt geändert: 13.04.2021, 03:53 Uhr