Was ist das Bestellerprinzip?

bestellerprinzip

Seit 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip auch in Österreich – hier gibt es die wichtigsten Fakten dazu. 

Das Bestellerprinzip ist in Österreich ein wichtiges Thema für Mieter, Vermieter und Makler. Worum geht es? Wie der Name schon verrät, ist dabei entscheidend, wer den Makler beauftragt – wer also die entsprechende Dienstleistung bestellt. Kommt der Auftrag vom Mieter, bezahlt dieser den Makler. Kommt der Auftrag vom Vermieter, muss dieser die Maklerprovision übernehmen.

Gesetz zum Bestellerprinzip

In europäischen Ländern wie Deutschland, Belgien, Norwegen und den Niederlanden wird das Bestellerprinzip für Mieter und Vermieter bereits angewendet, in Österreich war das bisher nicht der Fall. Der Hintergrund: Seit einigen Jahren wurde von Mieterorganisationen, Konsumentenschützern und der Arbeiterkammer gefordert, das entsprechende Gesetz zu ändern. Bereits seit 2015 wurde über diese Angelegenheit in einem parlamentarischen Unterausschuß diskutiert; vor drei Jahren wurde die Forderung im Wahlkampf wieder aktuell und im Frühjahr 2022 wurden die Grundlagen für eine Gesetzesänderung von der türkis-grünen Regierung (ÖVP-Grüne-Koalition) geschaffen. Seit 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip auch in Österreich!

Wichtige Fakten zum Bestellerprinzip 

  • Das Bestellerprinzip gilt nur für Mietobjekten im Privatbereich , also nicht für Kaufimmobilien und ebenso nicht für Gewerbeimmobilien.

  • Eine etwaige Doppelmaklertätigkeit ist von der Gesetzesänderung nicht betroffen.

  • Verstöße gegen das neues Gesetz können hohe Strafen mit sich bringen - Verwaltungsstrafen von bis zu 3.600 Euro bzw. sogar an einen Verlust der Gewerbeberechtigung stehen im Raum.

Vorteile bei der Zusammenarbeit mit einem Makler

Natürlich lässt sich die Zielgruppe sehr gut über Online-Plattformen erreichen, wenn man sich aber nicht selbst um wichtige Dinge wie etwa die gute Aufbereitung der Bewerbung, die Mietpreis-Berechnung etc.  kümmern will und wenig Zeit für Besichtigungen hat, empfiehlt es sich eine:n Makler:in zu beauftragen. Diese sind mit der Materie vertraut, kennen die Marktpreise und können den Markt einschätzen. Diese Profis können die Abwicklung der Vermietung übernehmen.