Grund u. Haus z. B. Arztpraxis und Wohnen

Bestens geeignet für Arztpraxis, Wohnen und bis zu zehn Parkplätzen150m² mit 3 m Breite (über 30 m Straßenfront) möglich. Ein Modul - house für ARZT-PRAXIS und Pool, sowie Wintergarten (Vorschläge) und einen uneinsehbaren Garten, westseitig 350m² und ostseitig 170 m² und Modulhaus, in absoluter Ruhelage, in der Waitzendorfsiedlung
1034m², nahezu quadratisches Grundstück, voll aufgeschlossen, ca.150m² Wohnfläche (im Erdgeschoss 80m² : Vorraum, WC, Küche, Esszimmer und Zugang zum geplanten Wintergarten, Wohnzimmer, Arbeitsraum, Aufgang ins Obergeschoss und Abgang in den Keller 80m²
auch für Zubau geeignet, für eine Generalsanierung über Eigenheimförderung des Landes Niederösterreich, in herrlicher Umgebung.
Das Gebäude hat eine gute Bausubstanz 25cm Hohlblockziegel Ton und einen Vollkeller. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und NIE !!!!!! Modernisierungen, oder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, daher Eigenheimsanierung für die Gesamtsanierung, thermisch, ( mit 14 cm Sandwichplatten und Dach ebenfalls mit 16 cm Sandwichdachplatten, eventuell Pultdach) beantragt werden kann (Energieausweis wird erst erstellt mit dem Käufer). Auf der Nordostseite könnte zusätzlich eine ebenerdige, barrierefreie Arztpraxis NEU errichtet werden, z.b. Modulhaus- winterfest. Möglicher Plan ist vom Erdgeschoss rot Bestand, grün Neubau.
Im Obergeschoss 70m² ist das Badezimmer
mit Dusche, BADEWANNE Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, und mit WC
und 3- SCHLAFRÄUME derzeit 1,5m bis Dachschräge, sowie einen Abstellraum.
Ein Tipp für den Käufer wäre ein Flachdach, Pultdach zu machen, (vollständiges Stockwerk, um wenig Geld???).

In 3100 St Pölten Franz- Hoeglgasse 10 ca.
2 km - 4 min. zum Bahnhof, Krankenhaus 2,6 km -5 min, 2 km Lidl, Hofer, in die Innenstadt.
1 km zum Friedhof,
200m zum Friseur und
200 m zum Gasthaus mit
ÜBERALL BUSANBINDUNG!!!
Ersichtlich auf Google Maps.