Charmantes Appartement im Schlossensemble bei Bad Füssing - Wohnen, Erholen oder Vermieten

Inmitten einer gepflegten Schlossanlage in Kirchham bei Bad Füssing präsentiert sich dieses liebevoll ausgestattete Appartement als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kurgäste. 
Ein Hauptwohnsitz ist in diesem Appartement jedoch nicht genehmigt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Auf ca. 28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnraum mit geschmackvollen, handbemalten Landhausstil-Möbeln, die dem Appartement einen besonders gemütlichen und hochwertigen Charakter verleihen. Eine praktische Küchenzeile bietet alles für den täglichen Bedarf, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Umgebung.

Besonderheiten:
*    PKW-Stellplatz inklusive 
*    Waschküche im Kellerbereich 
*    Restaurant im romantischen Innenhof 
*    Frühstücksbereich im Erdgeschoss 
*    Möglichkeit zur Brötchenlieferung 
*    Rezeption im Haus 
*    Unterstützung bei der Vermietung an Kurgäste über die Rezeption möglich 
*    Physiotherapie- und Massagepraxis im Gebäude 
*    Hallenbad im Haus (Nutzung gegen monatlich ca. 50 EUR)
*    Fahrradstellplatz

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 141,00 EUR (Betriebskosten, Müll, Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Wasser, Kanal, Hausverwaltung,etc.), inkl. 15,12 EUR Anteil zur Rücklage
Hausgeld ab 01.08.2026: 153,00 EUR
Rücklagenstand Gesamt: 21.064,44 EUR Anteil: 181,42 EUR
Kosten für Fenster, Türen, etc. trägt der Eigentümer und ist nicht in den Rücklagen inkludiert.

EAW gültig bis: 10.01.2030
Baujahr: 1982
Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Wert: 217,7 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.