Altbau-Juwel am Hauptplatz in Marburg (Provisionsfrei) Saniertes Historisches Apartment mit Flair & Perfekter Anbindung nach Graz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Elektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Historisches Juwel mit vorbildlicher Bausubstanz
Das Gebäude geht im Kern auf die Renaissance zurück, in der es seine prägende Architektur mit offenen Arkaden und dem zum südlichen Innenhof ausgerichteten Treppenhaus erhielt.
In den 1980er-Jahren (vollendet 1987) wurde das Anwesen einer in Slowenien seltenen, kompromisslosen und museumsreifen Gesamtsanierung unterzogen:
- Rückführung auf den Renaissance-Ursprung: Spätere Umbauten wurden entfernt und die verfallenen Säulen der Hof-Loggien originalgetreu rekonstruiert.
- Massive Statik & Moderne Decken: Die ursprünglichen Holzdecken wurden durch hochfeste Ziegel-Beton-Decken ersetzt. Das Gebäude wurde statisch komplett gesichert.
- Vollständige Erneuerung der Infrastruktur: Sämtliche Leitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser und Kaminzüge) wurden neu verlegt.
- Thermische Optimierung: Das Gebäude wurde fachgerecht (überwiegend innenseitig) gedämmt.
Es verbindet den unvergleichlichen Charakter der Renaissance-Architektur mit der Sicherheit und Festigkeit einer modernisierten Bausubstanz.
Frisch saniert & Erstbezug (2024–2026): Die Wohnung selbst wurde im Zeitraum von November 2024 bis Juni 2026 aufwendig, meisterhaft und mit viel Liebe zum Detail komplett neu saniert. Seit dem Abschluss der Arbeiten wurde sie noch nicht bewohnt – Sie erwerben somit ein neuwertiges, bezugsfertiges Unikat (Erstbezug nach Sanierung).
Lage
Perfekte Ausrichtung & Mikrolage:
- Nordseite: Die Wohnräume sind nach Norden zum historischen Hauptplatz (Hauptplatz/Glavni trg) ausgerichtet – dies bietet einen einmaligen, unverbaubaren Blick auf das Stadtleben bei stets angenehmen Licht- und Temperaturverhältnissen im Sommer.
- Südseite: Der Zugang erfolgt über die sonnige, nach Süden ausgerichtete Arkaden-Loggia zum ruhigen Innenhof (gemeinschaftliche Nutzung mit zwei weiteren Einheiten).
Infrastruktur & Anbindung:
- Zentrale Bestlage: Direkt in der Fußgängerzone am Hauptplatz – Cafés, Restaurants, Bäckereien, Geschäfte und Kulturangebote befinden sich direkt vor der Haustür.
- Beste Erreichbarkeit: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den Hauptbahnhof.
- Ideal für Pendler & Investoren: Nur ca. 45 Minuten mit dem Auto von Graz entfernt, exzellente Anbindung an die Autobahn A1/A9 nach Österreich.
Sonstiges
Die jüngste Sanierung erfolgte in voller Ehrfurcht vor dem historischen Erbe und der Gesamterneuerung aus den 1980er-Jahren. Das Renaissance-Wesen der Wohnung wurde nicht nur bewahrt, sondern durch Meisterhand perfekt hervorgehoben:
Veredelung durch authentische Renaissance-Substanz: Die in den 1980er-Jahren neu eingezogenen Ziegel-Beton-Decken bieten zwar perfekte Statik, wirkten optisch jedoch zu modern. Um den historischen Geist des Gebäudes vollkommen wiederzubeleben, wurde ein exklusives kunsthistorisches Element integriert:
- Historische Renaissance-Holzdecke: In der Wohnung wurde eine echte, aufwendig restaurierte Renaissance-Holzdecke verbaut, die ursprünglich aus der namhaften Villa Komolka in Klosterneuburg (Österreich) stammt. Sie korrespondiert perfekt mit den im Gebäude erhaltenen Renaissance-Decken.
- Türen & Zargen aus Vollholz: Die Fenster von 1987 wurden restauriert. Alle Türen und Türzargen wurden nach dem Originalmuster von 1987 komplett aus massivem Vollholz neu gefertigt (als Ersatz für die früheren Faserplatten).
- Exklusive Details: Beheizbare Fensterbänke aus Kunststein sowie eine stilvolle toskanische Säule am Zugang zur Schlafnische verleihen dem Raum einzigartige Eleganz.
Sie erwerben somit ein neuwertiges, bezugsfertiges Unikat (Erstbezug nach Sanierung) mit unvergleichlicher kunsthistorischer Tiefe.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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