Erdgeschosswohnung mit Garten - 4 Zimmer - Terrasse südseitig - Parkplatz - Erstbezugszustand - 30 Autominuten von Wien - Privatverkauf!

2 Abstellplätze direkt vor dem einstufigen Eingang zu Vorraum mit Garderobe.

Die Wohnung – Baujahr 2001 – unterteilt sich in zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Küche mit neuwertiger, moderner Einbauküche, großem Badezimmer und separatem WC.

Eine moderne Vaillant Brennwerttherme mit digitalem Raumtemperaturregler und eine 10-KWp-Photovoltaikanlage (südseitig) sorgen für sparsamen Energieverbrauch. Strom wird zum Eigenverbrauch erzeugt und Überschuss eingespeist (ca. € 35,00 mtl. Einnahme).

Die 91 m² sind ideal für Familien und Paare, bieten Platz für individuelle Gestaltung und mit der 22m² südseitigen Terrasse + 79 m² Garten Freiraum für Freizeit und Erholung.

Pro Haus gibt es nur zwei Wohneinheiten, das bedeutet ein ruhiges und familiäres Ambiente.

Die Details Ihrer neuen Wohnung:

• Zentrales Vorzimmer
• Separates WC mit Waschbecken
• Großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Vaillant Brennwerttherme ecoTECplus VCW AT 196/5-5 H (2023)
• Moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten (2020)
• 3 Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro
• Alle Fenster mit Außenrollos und Fliegengitter
• Großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
• Terrasse südseitig mit Wasser- und Stromanschluss
• Garten von 2 Seiten separat begehbar
• Mitbenutzung des Gemeinschaftsgarten
• Große Abstellkammer 7,5 m² mit Zugang von außen
• 10-kWp-Photovoltaikanlage (2023)
• Vorraum mit Garderobe und Einbauschrank
• 2 Autoabstellplätze

Die Wohnsiedlung in Zillingtal ist 30 Autominuten von Wien entfernt. Nach Eisenstadt, Mattersburg und Wr. Neustadt sind es je 14 km. Busstation ist fußläufig erreichbar, günstige Tankstelle im Ort. Zillingtal ist eine kleine Gemeinde mit Kindergarten, Volksschule und Arzt.