(verkauft) Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage & Loggia in Neudörfl - provisionsfrei, Preis VB!

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und familienfreundlichen Grundriss mit vier Zimmern, viel Stauraum sowie einer verglasten Loggia. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht mehrere separat nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Vor einem Einzug sollten bzw. können – abhängig von den persönlichen Ansprüchen – verschiedene Arbeiten durchgeführt werden. Dazu zählen insbesondere Malerarbeiten, die teilweise Aufbereitung bzw. Erneuerung der Böden sowie Arbeiten an der bestehenden Küche. Vor allem die Küchenfronten sind deutlich gebraucht und sollten erneuert bzw. überarbeitet werden.

Das Badezimmer und das separate WC sind funktional, entsprechen optisch jedoch nicht mehr einem modernen Standard.

Im großzügigen Wohnbereich befindet sich außerdem ein Kachelofen. Dieser stellt grundsätzlich eine attraktive zusätzliche Heiz- und Wohnmöglichkeit dar, ist derzeit jedoch nicht betriebsbereit und muss vor einer weiteren Nutzung fachgerecht instand gesetzt werden, da die Brennkammer gebrochen ist.

Die Wohnung wird daher bewusst nicht als frisch renoviert oder sofort bezugsfertig angeboten. Sie bietet dafür auf rund 112 m² viel Platz und die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung und Eckdaten:

* ca. 112 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung
* verglaste Loggia
* Garage
* Kachelofen (derzeit nicht betriebsbereit, Brennkammer muss instand gesetzt werden)
* bestehende Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* großzügiger Vorraum
* zahlreiche Einbauschränke und viel Stauraum
* unterschiedliche Holz-/Laminatböden
* Gasheizung
* kurzfristige Übergabe möglich

Die Wohnung bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht den Aufpreis einer fertig renovierten Wohnung bezahlen möchten, sondern eine großzügige Wohnung selbst nach ihren Vorstellungen gestalten wollen.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.

Hinweise:
Die Wohnung wird im bestehenden Zustand verkauft und weist alters- bzw. nutzungsbedingten Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Insbesondere ist der vorhandene Kachelofen derzeit nicht betriebsbereit; die Brennkammer ist gebrochen und muss vor einer weiteren Nutzung fachgerecht instand gesetzt bzw. überprüft werden.

Die im Inserat angegebenen Energiekennzahlen (HWB 117,61 kWh/m²a, fGEE 2,31) stammen aus dem vorhandenen Energieausweis für „Wohnen (Stiege 1+2)“. Dieser wurde am 15.09.2014 ausgestellt und war bis 14.09.2024 gültig; der Energieausweis ist somit bereits abgelaufen.

Alle Angaben im Inserat wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Angaben gemäß den vorhandenen Unterlagen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot dar.

Die Wohnung liegt in Neudörfl in der Nähe des Bahnhofs und ist daher auch für Pendler sehr interessant. Wiener Neustadt ist mit dem Zug in wenigen Minuten erreichbar, von dort bestehen sehr gute Verbindungen weiter nach Wien.

Neudörfl selbst bietet mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke eine gute Infrastruktur für den Alltag. Gleichzeitig ist Wiener Neustadt nur wenige Kilometer entfernt.

Für uns verbindet die Lage damit die Vorteile einer kleineren Gemeinde mit der Nähe zu Wiener Neustadt und einer guten Anbindung Richtung Wien – besonders interessant für Familien, Pendler oder eine Kombination aus Homeoffice und Arbeiten in der Stadt.