Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Parkplatz (provisionsfrei)

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Parkplatz (provisionsfrei)

Lage:

Ruhelage

Beschreibung:

Diese moderne, helle und großzügig geplante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock eines schönen Wohnhauses – in Ruhelage nahe dem Zentrum von Mattersburg.

Vom großzügigen und zentral gelegenen Vorraum und Flur (14,32 m²) gelangt man in:

• Wohnzimmer (28,85 m²) mit Loggia (5,48 m²)
• Küche (14,71 m²)
• Abstellraum 1 (1,79 m²) – derzeit als Garderobenschrank genutzt
• Schlafzimmer 1 (11,72 m²)
• Schlafzimmer 2 (16,60 m²) mit großzügigen Einbauschränken
• Abstellraum 2 (2,92 m²)
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (5,30 m²)
• WC (1,26 m²)

Die Wohnung (Summe 97,47 m²) eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und Senioren.

Allgemeine PKW-Stellplätze, ein Spielplatz auf der Allgemeinfläche, allgemeine Fahrradräume, sowie ein der Wohnung zugeordnetes, trockenes Kellerabteil (3,7 m²) sind ebenfalls vorhanden.

Besonderheiten:

Die moderne Einbauküche verfügt über: Granitarbeitsplatten, 1x Backofen mit Dampfgarer, 1x Backofen mit Mikrowelle, Wärmelade, erhöht eingebaute Spülmaschine, Induktionskochfeld mit Umluftabzug, Einbaukühlschrank mit Gefrierfach.

Maßgefertigte Insektenschutzgitter in Wohnzimmer, Küche und den Schlafzimmern.

Außenjalousien und Blick ins Grüne von allen Fenstern.

Niedriger Heizwärmebedarf und guter Hitzeschutz durch gute Dämmung.

Ebenerdiger Zugang zum Haus.

Großer Lift.

2023/2024 erneuert:

Eichenparkett Landhausdiele, Großformatfliesen, Steckdosen, Lichtschalter, teilw. Heizkörper, Türen, Malerarbeiten, WC, Badewanne.

Das Zentrum und die Eisenbahnhaltestelle Nord sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Betriebskosten:

Instandhaltung: 97,83 €

Betriebskosten: 176,92 €

Verwaltung: 35,75 €

USt.: 21,27 €

Summe monatlich (brutto): 331,77 €

Stromkosten brutto monatlich (inkl. Heizen und Warmwasser):

2024: 86,1 €

2025: 104,72 €

(bei 3-Personen-Haushalt)

Provisionsfrei.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Tel.: 06641162759

Die Lage

Als drittgrößte Stadt des Burgenlandes zählt die Bezirkshauptstadt Mattersburg rund 7.300 Einwohner. Durch ihre ideale Position im Städtedreieck Eisenstadt, Wr. Neustadt und Sopron sowie die exzellente Anbindung an das Bahn- und Autobahnnetz fungiert sie als starkes regionales Zentrum für Gewerbe, Industrie und Dienstleistungen.

Das Bildungsangebot zeichnet sich durch große Vielfalt aus: Es reicht von beitragsfreien Kindergärten über Volksschule, Mittelschule, Handelsschule und Handelsakademie, Bundesgymnasium, Berufsschule bis hin zur Musikschule sowie dem Sonderpädagogischen Zentrum.

Neben namhaften Ausflugszielen wie der Burg Forchtenstein und dem Neusiedler See überzeugt Mattersburg vor allem durch ein vielseitiges Angebot an Sport-, Kultur und Freizeitvereinen.