Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und bestehenden Mieteinnahmen.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche68 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Balkon
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Eine Wohnung mit solider Grundausstattung und bestehenden Mieteinnahmen.
Open House am 06.11.2026 von 14-15 Uhr
Nutzen Sie zur Anmeldung unsere Online-Terminbuchung auf www.remax.at/2275-8025
Die gepflegte und teilmodernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Mit einer eigenen im Kellerabteil montierten Gastherme, einer Loggia und einer Garage bietet sie eine interessante Kombination aus Wohnkomfort und langfristigem Anlagepotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines teilweise sanierten Wohnhauses. Dach und Fassade wurden bereits erneuert. Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand und wurde teilweise modernisiert.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.04.2029. Die aktuelle Nettomiete beträgt monatlich EUR 400.-
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.
- Gepflegte, teilweise modernisierte Wohnung
- Loggia als zusätzlicher Freiraum
- Eigene Garage
- Separates Kellerabteil
- Dach und Fassade des Hauses bereits erneuert
- Laufende Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
Verkehrsanbindung:
Autobahn A4
Schnellbahn
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Garagenplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2029-07-02
- Energiepass HWB: 93.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1970
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 177,39 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 195,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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