Elegante Stadtwohnung mit Großterrasse und Seeblick
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche104,77 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche104,77 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.12.2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia15,08 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Obergeschoß eines gediegenen kleinen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Lebensraum. Das besondere Highlight ist die ca. 15 m² große (Balkon-) Loggia mit See- und Fernblick in Erweiterung des Wohnbereiches.
Neben dem Wohnsalon liegen zentral begehbar Küche, ein Schlafzimmer und ein Büro, das sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Der Tiefgaragenstellplatz 7 ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Komfort direkt im Haus.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum an Top 2/2, Wohnung
- Wohnungseigentum an KFZ-Abstellplatz 7
- Beziehbar ab 01.12.2026
- Wohnnutzfläche: A ~ 104,77 m² zzgl. 15,08 m² (Balkon-) Loggia
- Gasetagenheizung
- Maßgefertigte Einbauten u.a. in der Diele
- Westlich ausgerichtete ca. 15 m² große (Balkon-) Loggia
- Badezimmer mit Walk-In Dusche
- Großer Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- ...
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Größter Beliebtheit erfreut sich das nahegelegene Outlet Center Parndorf.
Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Erholung, Sport und Ausflüge überzeugt Neusiedl am See durch seine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn. Zur A4 führt der eigene Anschluss Neusiedl am See.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 15,08 m2
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Flächen
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2036-09-30
- Energiepass HWB: 42.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-12-01
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Baujahr: 2005
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 304,14 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326,89 Eur
- Kaufpreis inkl. KFZ-Abstellplatz 7
- Stellplatzmiete: 21.73 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. Barauslagen & 20 % USt.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 98,44 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120.17 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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