Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergblick in St. Urban

40 m²
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 17:26 Uhr | willhaben-Code: 832819111
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€ 85.000€ 2.125,00/m²
€ 377,79 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AURELIUM REAL ESTATE GmbH
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KontaktAURELIUM REAL ESTATE

Objektstandort

9554 St. Urban, Feldkirchen, Kärnten

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    40 m²
  • Zimmer
    2

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
    5 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 85.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 79,58
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 377,79
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.125,00

Objektbeschreibung

In der beliebten Gemeinde St. Urban, befindet sich diese charmante, ca. 40m² große Eigentumswohnung. Die ruhige Lage und die Nähe zum St. Urbaner See bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und Naturgenuss.


Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein separates kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter Küche. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot.


Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Im Sommer laden der nahegelegene St. Urbaner See sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Im Winter bietet das nur wenige Kilometer entfernte Skigebiet Simonhöhe abwechslungsreiche Wintersportmöglichkeiten.


In der Appartementanlage gibt es auch ein Indoor-Swimmingpool und eine Sauna.


Ob als Haupt- oder Freizeitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine touristische Kurzzeitvermietung ist möglich.



Lage

Die ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Umgebung des St. Urbaner Sees bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Skigebiet Simonhöhe ermöglichen vielfältige Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen ist in ca. 10-15 Autominuten, Klagenfurt in rund 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5500m
Apotheke <6500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <4500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6500m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <2500m
Flughafen <8500m

Sonstige
Bank <6500m
Polizei <6500m
Post <5500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Bad mit Wanne

Zusatzinformationen

  • Swimmingpool: Ja
  • Baujahr: 1972
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 79,58 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 348,05 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 377,79 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,64 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 110.36 Eur


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Opernring 1 / R745-7481010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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willhaben-Code: 832819111 | Zuletzt geändert: 07.11.2026, 17:26 Uhr

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