PRIVATVERKAUF (provisionsfrei): Sehr schöne Neubauwohnung in Moosburg - Erstbezug

PRIVATVERKAUF: Sehr schöne, moderne Neubauwohnung in Moosburg (Kärnten) – Erstbezug

Zum Verkauf steht eine sehr schöne, neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der modernen, überschaubaren Wohnanlage „future living“ (nur 6 Wohneinheiten) in Moosburg. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – es fällt keine Maklerprovision an (provisionsfrei)!

Eine Außenbesichtigung der Wohnanlage ist für Interessenten jederzeit gerne vorab selbstständig vor Ort möglich (9062 Moosburg, Schulgasse

Besondere Highlights & Traumhafte Sonnenlage

Absolute Neuwertigkeit: Fertigstellung Ende 2025 (Bauphase 2024–2025). Die Wohnung steht seitdem unbewohnt bereit – Sie übernehmen somit einen echten, makellosen Erstbezug!

Keine Käuferprovision: Sie sparen sich die Maklergebühren beim Kauf!

Oase der Ruhe: Das Gebäude liegt abseits der Hauptstraße in einer sehr ruhigen, idyllischen Siedlung. Hier genießen Sie absolute Stille ohne störenden Autolärm.

Exklusive Eckwohnung: Als einzige Wohnung im Gebäude genießt diese Eckwohnung bereits ab dem Vormittag die erste Sonne, welche wunderschön direkt in den Wohn- und Küchenbereich scheint.

Sonne den ganzen Tag: Am Nachmittag wandert die Sonne weiter auf den großzügigen Balkon (Südwest-Ausrichtung) – perfekt zum Entspannen.

Herrlicher, unverbauter Grünblick: Auf der Vormittagssonnen-Seite blicken Sie auf eine grüne Wiese ohne Wohnbebauung (bleibt unbebaut) – Natur pur direkt vor dem Fenster!

Einzigartiges Naturerlebnis: Direkt vor dem Haus nistet jedes Jahr ein Storchenpaar – ein idyllisches Highlight, das man nicht überall findet.

Wohnungs- & Ausstattungsdetails

Zustand: Erstbezug (Bauphase 2024–2025, Fertigstellung Ende 2025, unbewohnt) im 1. Dachgeschoß

Wohnfläche: Ca. 46,07 m² durchdachte, hell und gemütlich gestaltete Wohnnutzfläche (zentral begehbar)
Alle Fenster mit elektrische Rolläden und Insektenschutz bei Balkontüre

Balkon/Terrasse: Ca. 16,85 m² Freifläche

Bad: Bereits fertig möbliert und mit hochwertigen Armaturen sowie modernen Sanitäranlagen ausgestattet

Parken & Extra-Stauraum: Eigener Carport-Stellplatz inklusive einer direkt angeschlossenen, praktischen Lagerbox

Zukunftssicher & Energiesparend

PV-Anlage am Dach: Minimiert im Winter die Heizkosten und verringert im Sommer durch Strom-Einspeisung die allgemeinen Betriebskosten

E-Mobilität: Carport bereits mit Vorbereitung für eine E-Ladestation

Top-Energiewerte: HWB Klasse B (44,4 kWh/m²a), fGEE A++ (0,52)

Ausgezeichnete Infrastruktur & Perfekte Lage für See & Ausflüge

Obwohl Sie in einer absolut ruhigen Siedlung ohne Verkehrslärm wohnen, profitieren Sie von extrem kurzen Wegen für den täglichen Bedarf sowie einer genialen Lage für Urlaubs- und Wochenendausflüge:

Schulen & Kinder: Volksschule und Mittelschule sind in nur 2 bis 3 Gehminuten erreichbar.

Einkaufen: Spar und Billa liegen jeweils nur ca. 5 Gehminuten entfernt; eine Bäckerei ist ebenfalls direkt ums Eck (ca. 175 m).

Versorgung: Tankstelle, Apotheke (225 m), Bank/Geldautomat (125 m) und Post (125 m) direkt im Ort.

Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt.

Wörthersee: In nur 6 bis 7 Autominuten sind Sie bereits in Krumpendorf am Wörthersee!

Italien & Einkaufen: Der beliebte große Eurospar in Tarvis (Italien) ist in nur ca. 40 bis 45 Autominuten erreichbar (ideal für feine italienische Einkäufe oder Skifahren).

Meer: Lignano Sabbiadoro an der Adria erreichen Sie in nur ca. 2 Stunden und 15 Minuten.

In sehr ruhiger Siedlungslage abseits der Hauptstraße (9062 Moosburg, Volksschule & Mittelschule in 2–3 Gehminuten erreichbar, Spar & Billa ca. 5 Gehminuten. Nur 6–7 Autominuten nach Krumpendorf am Wörthersee, ca. 40–45 Minuten nach Tarvis (Eurospar) und ca. 2 Std. 15 Min. nach Lignano Sabbiadoro. Privatverkauf ohne Maklerprovision! Außenbesichtigung vor Ort jederzeit möglich.