Ruhige und helle Eigentumswohnung in Krumpendorf, 300 m zum See
68,77 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 06.10.2026, 13:09 Uhr | willhaben-Code: 1418418362
€ 229.000€ 3.329,94/m²
€ 731 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Unternehmen
Kontakt Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Kochstraße 16, 9201 Krumpendorf, Klagenfurt Land, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche68,77 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon16,5 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 229.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 163,50
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 299
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 731
Maklerprovision: 3,0%
Zusatzinformation: Alle Preisangaben inkl. gesetzl. gültiger USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.329,94Objektbeschreibung
Unweit des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee - nur wenige Gehminuten zum See entfernt - wurde ein ehemaliger Beherbergungsbetrieb umgebaut und 8 kleine Wohneinheiten zwischen 40 - 68 m² errichtet und ab 2013 erstmals bezogen.
Die rund 69 m² große Einheit Top 8 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein feines Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon sowie 2 Schlafzimmer mit großem Balkon nach Osten.
Die Wohnung wird über eine Treppe im Freien erreicht, Diele, Abstellraum, Dusche und separates WC sind geschickt in der Mitte dieser Einheit positioniert.
Über der Wohnung gibt es einen rund 40 m² großen, sauberen und trockenen Dachboden, nicht ausgebaut/modernisiert, zugänglich über eine Luke im Abstellraum.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem und bezugsbereitem Gesamtzustand mit punktuellem Modernisierungspotenzial. Es ist auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz und/oder zur Kurzzeitvermietung geeignet.
Die rund 69 m² große Einheit Top 8 liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ein feines Wohn-/Esszimmer mit West-Balkon sowie 2 Schlafzimmer mit großem Balkon nach Osten.
Die Wohnung wird über eine Treppe im Freien erreicht, Diele, Abstellraum, Dusche und separates WC sind geschickt in der Mitte dieser Einheit positioniert.
Über der Wohnung gibt es einen rund 40 m² großen, sauberen und trockenen Dachboden, nicht ausgebaut/modernisiert, zugänglich über eine Luke im Abstellraum.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem und bezugsbereitem Gesamtzustand mit punktuellem Modernisierungspotenzial. Es ist auch zur Nutzung als Zweitwohnsitz und/oder zur Kurzzeitvermietung geeignet.
Lage
- Region: Krumpendorf (Ort)
- Sie finden diese gemütliche Anlage in der Kochstraße westlich des Ortszentrums von Krumpendorf am Wörthersee nur wenige Gehminuten vom Ufer des Wörthersees entfernt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage.Durch die sehr gute Anbindung an das Bus-Netz der Klagenfurter Verkehrsbetriebe ist Ihre neue Wohnung perfekt an die Infrastruktur der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee angebunden. Abgesehen davon verfügt Krumpendorf über einen eigene Bahn- und Autobahnanschlusse, im Ort selbst finden Sie Supermärkte, Arzt, Apotheke, Banken und vieles andere mehr, alles zu Fuß binnen weniger Gehminuten erreichbar.Das Krumpendorfer Parkbad am Nordufer des Wörthersees liegt nur rund 300 Meter entfernt
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 8.00 km
Hauptschule 7.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.70 km
Verkehr
Autobahn 0.70 km
Bus 0.35 km
Sonstige
Zentrum 0.65 km
Sonstiges
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt und keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein, vorhandene technische Anlagen, Grundstücksanschlüsse u. dgl. wurden nicht auf deren Wartungsstand und/oder Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Zwischenverkauf/-Vermietung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Die gesamte Anlage - ehemals ein kleiner Beherbergungsbetrieb - wurde im Zeitraum 2013 bis 2015 innen wie außen umgestaltet und größten Teils erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sind optisch ansprechende Laminatböden verlegt, das Bad in zeitgemäßem Design verfügt über ein Fenster. Die neuwertige Einbauküche in weiß/Hochglanz mit allen heute üblichen Geräten wurde 2020 geliefert.Und direkt vor dem Haus gibt es 2 Parkplätze im Freien, ein Kellerabteil fehlt.Hinweis zu den laufenden Kosten:Die erhöhte Reparaturrücklage von EUR 3,23/m² dient dem gezielten Aufbau finanzieller Vorsorge für künftig anstehende Erhaltungsmaßnahmen. Die Umstellung der bestehenden Ölheizung auf Fernwärme befindet sich in konkreter Planung und soll separat abgerechnet werden.Detaillierte Informationen zu Rücklage, Heizung und geplanten Maßnahmen finden Sie auf Anfrage in Ihrem Exposé..
- Balkonanzahl:2.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 16,50 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Ölheizung
- Breitbandzugang: SKYDSL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 2
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-02-19
- Verfügbar ab: Kurzfristig - sofort
- Baujahr: 1957
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 268,50 Eur
- Heizkosten: 163,50 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 163,5 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 731,00 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3329,94 Eur
- Vom Kaufpreis 3,0 % Netto zuzügl. 20 % USt.
- Alle Preisangaben inkl. gesetzl. gültiger USt.
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 86
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,6
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
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Adresse
Kurandtplatz 19020 Klagenfurt
Kontakt Friedrich M. Höbart - Artecielo Immobilien
Referenz ID4841
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willhaben-Code: 1418418362 | Zuletzt geändert: 06.10.2026, 13:09 Uhr
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