3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage, Loggia & Top-Anbindung - Provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ausgesprochen attraktiven Wohngegend Klagenfurts – nur wenige Schritte vom LKH und gleichzeitig nah am Stadtzentrum. Diese wunderschöne 3‑Zimmer‑Wohnung mit 113,28 m² bietet Raum zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.
Die Wohnlage ist besonders ruhig: Die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch es keinen Durchzugsverkehr und keinen Verkehrslärm gibt – ideal für alle, die eine entspannte und angenehme Wohnumgebung schätzen.

Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und öffnet sich zu einer großzügigen Loggia mit 12,34 m² auf der Westseite – perfekt für gemütliche Abende. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die Fernwärme sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Raumaufteilung:
Vorraum: 13,82 m²
Küche: 14,41 m²
Wohnraum: 25,55 m²
Zimmer 1: 17,35 m²
Zimmer 2: 17,86 m²
Bad: 6,93 m²
WC separat: 1,76 m²
Abstellraum: 3,26 m²
Loggia: 12,34 m²

Gesamt: 113,28 m²

Besonders praktisch: Ein Tiefgaragenplatz ist bereits inkludiert, ebenso wie Besucherparkplätze im Außenbereich. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil fix zur Wohnung, und als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Küche, Badezimmermöbeln, Vorraummöbeln, Abstellraummöbeln und einem Einbaukasten im Schlafzimmer übergeben – sofort einziehen und wohlfühlen.

Betriebskosten

Die Betriebskosten von ca. 500 € monatlich decken bereits Fernwärme, Wasser, Entsorgung, Objektbetreuung und Rücklagen ab.

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an.

Kontakt
Telefon: +43 664 1535864
Telefonisch erreichbar ab 20 Uhr

E‑Mail: wetzi153045@gmail.com
Bevorzugte Kontaktaufnahme per E‑Mail

Kaufpreis
€ 396.500,-

Ein Zuhause, das Komfort, Lage und Qualität perfekt vereint.