Befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Annabichl, Klagenfurt - Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung - Eine Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer, AirBnB-Betreiber und Individualisten!

9020 Klagenfurt, Heidengasse 48 (Top 1)

Objektinformation

• Objekttyp: Wohnung
• Lage im Haus: Erdgeschoß
• Zimmer: 2 + Küche + Bad/WC
• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 51 m²
• Baujahr: ca. 1970
• Bautyp: Neubau (Massivbauweise der 1970er Jahre)
• Zustand: Sehr gepflegt + laufend renoviert
• Heizung: Pelletsheizung (Zentral)
• Warmwasser: elektrisch
• Böden: Stabriemenparkett, Fliesen (Bad), Linoleum (Küche)
• Verfügbarkeit: ab sofort verkäuflich (befristet vermietet bis 31.05.2028)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Geschoßen inklusive ausgebautem Dachgeschoß.

Die Wohnung ist nord-/ost-/südseitig ausgerichtet und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf kompakter Fläche. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare und stellt aufgrund der bestehenden Vermietung eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Das Grundstück umfasst ca. 482 m². Rund um das Gebäude stehen gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zur Verfügung.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit WC

Ausstattung

• Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle und Geschirrspüler
• Teilmöbliert
• Allgemein nutzbare Grünflächen
• Öffentliche Stellflächen für Fahrzeuge
• Fahrradabstellmöglichkeiten

Vermietungssituation

Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.05.2028.

• Aktuelle Bruttomonatsmiete: € 532,80

Attraktiv für Investoren mit planbarer Einnahmensituation oder für Eigennutzer mit mittel- bis langfristigem Bezugshorizont.

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.650,–

Monatliche Vorschreibungen (Hausverwaltung):

• Betriebskosten: € 126,50
• Heizkosten: € 67,20
• Instandhaltungsrücklage: € 57,49

Summe monatlich: € 251,19 (akontiert)

Stromkosten (ca. € 50,–) sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen:

Julian Fürst, Dipl.-Ing. (FH)

E-Mail: fuerst.immo@gmx.at

Tel.: 0664 39 43 577

Website: https://fuerst-immobilien.weebly.com/kaufen.html

Provisionsfreier Verkauf.

Eine solide Einstiegsimmobilie mit überschaubarer Größe, klar kalkulierbaren Kosten und langfristig stabiler Lage.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Annabichl im Norden von Klagenfurt am Wörthersee. Die Heidengasse ist eine ruhige Wohnstraße in einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit überwiegender Wohnnutzung.

Annabichl verbindet eine angenehme, eher periphere Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in erreichbarer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Stadtbuslinien 4, 5 und B gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen herstellen. Auch der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und funktionierender Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.