Exklusive Penthousewohnung *provisionsfrei* St. Martin/ Kreuzbergl

Allgemeines
Die exklusive Wohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten (3x Erdgeschoß, 4x 1. Obergeschoß, 2x 2. Obergeschoß) liegt im gefragten Stadtteil St. Martin – sie ist eingebettet in eine angenehm ruhige Lage am Fuße des Kreuzbergls und dennoch sind sowohl das Zentrum von Klagenfurt als auch der Wörthersee fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus wurde im Frühjahr 2015 fertiggestellt und im Herbst desselben Jahres bezogen.

Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Exklusivität, Ruhe und
eine Top-Lage mit Seenähe schätzen.

Dieses lichtdurchflutete Penthouse bietet eine beeindruckende Dachterrasse, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts.

Die Süd/West ausgerichtete Penthousewohnung bietet auf 98 m² Wohnfläche und rund 51 m² Dachterrasse einen großzügigen südseitigen Wohn-Essbereich (35,5 m²), ein bei Bedarf in den Wohnbereich integrierbares Büro (8 m²), 2 Schlafzimmer (14,7 m² und 13 m²), ein Bad mit schwellenloser Dusche und einer Badewanne (7,4 m²), ein separates Gäste-WC (1,6 m²) und einen Abstellraum (1,8 m²). Die Diele (15 m²) wird durch eine große Lichtkuppel erhellt.
Zusätzlich zu den Sonnenschutzrollos (Wohnzimmer und Zimmer 3 elektrisch; Zimmer 1 und 2, Bad manuell) bestehen bei allen Fenstern und Türen hochwertige Insektenschutz-Schiebetüren bzw -rollos.

Penthouse-Highlights auf einen Blick:
* Exklusive Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls – ruhig und dennoch zentral
* Großzügige 98 m² Wohnfläche & 51 m² Dachterrasse – für exklusives Wohngefühl
* Ideale Raumaufteilung
o Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Raumgestaltung
o Flexibles Büro, bei Bedarf in den Wohnbereich integrierbar
o Zwei geräumige Schlafzimmer mit optimaler Privatsphäre
o Badezimmer mit schwellenloser Dusche & Badewanne
o Separate Gäste-Toilette & praktischer Abstellraum
* Smart-Fußbodenheizung – individuell regulierbar für angenehmes Raumklima.
* Dachterrasse mit überdachtem Lounge-Bereich & Markise – ganzjährig nutzbar.
* 2 Tiefgaragenplätze mit bewilligter E-Ladestation können miterworben werden – Kellerabteil in direkter Nähe.

Die großzügige Terrasse verfügt über einen überdachten Bereich (ca 15 m²) im Bereich des Ausganges aus dem Wohn-Essbereich, welcher eine ganzjährige Nutzung erlaubt. Eine 4,6 m breite Markise (Ausfall 3,5 m über die gesamte Terrassentiefe) schließt unmittelbar an die Glasüberdachung an und ermöglicht es auch im Hochsommer, die Terrasse uneingeschränkt zu nutzen.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Kellerabteil mit 9 m² (K1) sowie die beiden Tiefgaragenplätze (4 und 5). Bei der Wahl der Garagenplätze und des Kellerabteils wurde auf kurze Wege geachtet.

Eine Bewilligung zur Errichtung einer Auto-Ladestation (Wallbox) bis 5,5 kW-Anschlussleistung am Tiefgaragenplatz 4 liegt von der Eigentümergemeinschaft vor; seitens der Stadtwerke wurde bereits informell bestätigt, dass ausreichend Anschlussreserven vorhanden sind.

Objektbeschreibung
Das Objekt ist in Massivbauweise (Brenner Thermo-Rapid Ziegel) errichtet, wird mittels einer Pelletsheizung (Hoval) beheizt und ist mit Fußbodenheizungen (Einzelraumsteuerung) ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung.

Im Haus befindet sich eine Wasserenthärtungsanlage (Ionentauscher).

Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage und auch über einen Kabel-TV-Anschluss.
Internetzugang ist über Kabel (A1, Drei, …) bzw auch über Glasfaser gegeben.

Wohnungsbeschreibung
Im Wohnzimmer, Zimmer 2 und 3 sowie in der Diele ist ein Parkettboden (österreichische Landhausdiele Eiche Arktis weiß geölt) verlegt.
Der Eingangsbereich, das Bad, der Abstellraum und das WC sind mit Feinsteinzeug (MC Moderne Olive 60x60) ausgelegt.
In Zimmer 1 ist ein hochfloriger Spannteppich in sand-beige verlegt.

Die Küche ist von DanKüche in F-Form mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum gestaltet. Sie verfügt über die üblichen Markengeräte (Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Induktionskochfeld und große Kühl-Gefrierkombi). Die Blenden sind in weiß Hochglanz ausgeführt.

Im Abstellraum wurde von der Tischlerei Hafner, Gallizien, eine Regallösung angebracht, welche eine optimale Nutzung des Raumes ermöglicht. Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner können ebenerdig nebeneinander aufgestellt werden.

Die Steuerung der Fußbodenheizung erfolgt über ein SmartHome-System von innogy (Kelag bzw RWE) mit Einzelraumsteuerung: Die Zimmer, das Bad, das Wohnzimmer und die Diele sind jeweils getrennt regelbar.
Die Fensterrollos, die Markise uvm könnten in das System integriert werden.

Von der Tischlerei Hafner, Gallizien (https://tischlereihafner.at) wurden diverse Maßmöbel anfertigt:
* Garderobe mit Schuhkästen in weiß/nuss
* Garderobenschrank mit Hebelift in weiß/nuss (Nische hinter Eingangstüre)
* Garderobenspiegel in nuss (gleichzeitig Verblendung des Sicherungskastens)
* Wandregal im Wohnzimmer in weiß/nuss
* Highboard und Hängehighboard in sand in Zimmer 1
* Ablage mit integrierter LED-Beleuchtung über dem Betthaupt in Zimmer 1
* Wandlösung in anthrazit im Gäste-WC
* Arbeitsplatzlösung mit Schreibtisch, Ablage und Wandschrank in weiß/Orleans Eiche Braun im Arbeitszimmer
Eine allfällige Ablöse kann im Detail besprochen werden.

Die Badezimmerausstattung stammt von Odörfer Klagenfurt (Linie Concept, Keuco, Palme, Laufen).

Energieausweis liegt vor (A+).

Kaufpreis und Übergabe
€ 650.000 (Penthouse)
Optional: 2 Tiefgaragenplätze à € 27.500
Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin!
Übergabe nach Vereinbarung.

Haben Sie Interesse an diesem einzigartigen Penthouse?
Kontaktieren Sie mich gerne persönlich – ich beantworte Ihre Fragen und zeige Ihnen das Objekt unverbindlich.

Lagebeschreibung
Durch die Spitzen-Lage kann auch die gesamte Infrastruktur fußläufig erreicht werden:
Bushaltestelle                                                50 m
nächstes Restaurant/Hotel (Hotel Dermuth)    150 m
Postpartner                                                   750 m
Bäckereien (3), Cafés (4)                                 750 – 1.200 m
Bahnhof West                                                800 m
Einkauf (Billa, Eurospar, Hofer, Penny)             1.000 m
Uni Apotheke                                                1.200 m
Universität Klagenfurt                                    1.200 m
Strandbad Klagenfurt                                     2.000 m
Stadtzentrum Klagenfurt via Lendkanal           3.000 m
Autobahnauffahrt Klagenfurt-Minimundus      1.200 m