Gartenwohnung in Klagenfurt | 131 m² Eigengarten | PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche51 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)EG
- Topnummer1
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten131 m²
- Terrasse21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gartenwohnung mit großzügigem Eigengarten in Klagenfurt – PROVISIONSFREI
Wohnen mit eigenem Garten – mitten in Klagenfurt!
In der Sterneckstraße 26A erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und einem Eigengarten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Die Wohnfläche beträgt rund 51 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der private Garten beträgt rund 131 m², die Terrasse rund 21 m².
Die Highlights auf einen Blick:
- Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Schlafzimmer mit Platz für einen integrierten Arbeitsplatz
- Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Privater Eigengarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Badezimmer und separat begehbares WC – besonders praktisch für Gäste
- Eigener Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Ihr privates Stück Grün
Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspanntes Lesen oder gesellige Stunden mit Freunden: Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzliche Lebensqualität.
Kaufpreis und Konditionen
Wohnung: EUR 421.350,–
Optionaler Tiefgaragenstellplatz: EUR 24.500,–
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
Der Verkauf erfolgt direkt über ROOM4U. Für Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.
Lage
Stadtnah. Grün. Lebenswert.
Sterneckstraße 26A - 9020 Klagenfurt am Wörthersee.
Die Lage in der Sterneckstraße verbindet
die gute Erreichbarkeit der Klagenfurter
Innenstadt mit der Nähe zu begrünten
Erholungsräumen. Das Kreuzbergl mit seinen
Spazier- und Laufwegen bietet Möglichkeiten
für Bewegung und Auszeiten im Grünen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs,
gastronomische Angebote und Einrichtungen
der Stadt sind gut erreichbar. Der
Wörthersee ergänzt das Freizeitangebot mit
Strandbad, Wassersport und Promenaden.
Auch die öffentliche Anbindung unterstützt
einen flexiblen Alltag: Buslinien verbinden die
Umgebung mit dem Zentrum und weiteren
Zielen in der Stadt.
DAS MACHT DEN STANDORT ATTRAKTIV
Urbaner Alltag: Innenstadt, Nahversorgung und städtische Infrastruktur.
Naturnahe Erholung: Kreuzbergl und weitere Grünräume.
Freizeitwert: Wörthersee und die vielfältigen Angebote Klagenfurts.
Mobilität: Gute Anbindung an das Stadtgebiet.
STERNECKSTRASSE 26A · TOP 1 ROOM4U | DIREKTVERKAUF | PROVISIONSFREI 12 / 14
Sonstiges
Substanz, die überzeugt.
BAUWEISE & KONSTRUKTION
Außenwände und tragende Innenwände überwiegend aus
Massivholzplatten; Geschossdecken aus Massivholz.
Wärmedämmverbundsystem-Fassade mit Steinwolle.
BÖDEN & OBERFLÄCHEN
Parkett mit Massivholz-Nutzschicht in Wohnräumen.
Keramische Beläge in Sanitär- und Abstellräumen. Sichtbare
Holzdeckenuntersichten in den Regelgeschossen.
FENSTER & BESCHATTUNG
Weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
sowie elektrische Außenraffstores. Einbruchhemmende
Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung.
HEIZEN & KLIMAVORBEREITUNG
Fernwärmeversorgung und Fußbodenheizung mit
Raumthermostaten. Technische Vorbereitung für eine
später individuell montierbare Klimaanlage.
SANITÄR & WASSER
Weiße Sanitärobjekte und verchromte Armaturen, etwa
Laufen und Grohe oder gleichwertig. Separate
Sanitärbereiche für Bad und WC; Wasseranschluss im
Freibereich.
KÜCHE & ELEKTRO
Wasser- und Elektroanschlüsse für eine individuell geplante
Küche. Vorbereitung für Internet und TV,
Gegensprechanlage und Rauchwarnmelder.
ALLGEMEINBEREICHE
Barrierefreier Zugang, Aufzug je Gebäude,
Fahrradabstellplätze, überdachter Müllbereich und
Einlagerungsmöglichkeit im Untergeschoss.
GARAGE & E-MOBILITÄT
Tiefgarage mit insgesamt 21 Stellplätzen für das Projekt.
Anschlussvorbereitung zur Stromversorgung der Stellplätze
laut BAB; Ausführung auf Käuferkosten möglich.
HINWEISE
Transparenz gehört dazu.
Grundlagen und Grenzen der Verkaufsdarstellung.
Maßgeblich: Bau‐ und Ausstattungsbeschreibung für Sterneckstraße 26A und 26B. Details des Lieferumfangs und
eventuelle Änderungen ergeben sich ausschließlich aus den Vertragsunterlagen.
FLÄCHENANGABEN
Flächen werden im Fließtext mathematisch auf ganze Quadratmeter gerundet und mit „beträgt rund“ beschrieben. Die detaillierten Flächen im Grundriss bleiben Planwerte; für den Kauf sind ausschließlich die maßgeblichen Vertragsunterlagen entscheidend.
VISUALISIERUNGEN
Einrichtungsbilder, Gartenansichten und atmosphärische Darstellungen wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Illustration. Farben, Pflanzen, Möblierung, Ausstattung, Beleuchtung, Perspektiven und Architekturdetails können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
MÖBEL & GERÄTE NICHT INKLUDIERT
Die dargestellten Küchenmöbel und Geräte, Waschmaschine, Trockner, Garderobenmöbel, Schränke, Tische, Betten, Leuchten, Teppiche, Pflanzen und Wohnaccessoires sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich in den Verkaufs- und Vertragsunterlagen vorgesehen.
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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