Großzügige gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Kreuzbergl
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche92 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2. OG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungPellets, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Balkon10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese helle großzügige rd. 92 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten älteren Gebäude und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, der für helle Räume und sonnige Stunden sorgt.
Die Ausstattung ist funktional und in gutem Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Beethovenstraße – einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend in Klagenfurt.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Ärzte. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für den Alltag.
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über eine funktional ausgestattete Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Dadurch stehen zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garage selbst entspricht in ihrer Ausführung dem Baujahr und eignet sich ideal für kleinere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, wodurch ein angenehmes Wohngefühl ohne darüberliegende Nachbarn gegeben ist.
Bitte beachten: Der vorhandene Grundriss dient zur Orientierung. Die aktuelle Raumaufteilung weicht leicht davon ab – insbesondere wurde der Bereich von Abstellraum und Speis zu einer großzügigeren Küchensituation zusammengelegt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Rechtlicher Hinweis
Wir sind mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt.
Sämtliche Angaben erfolgen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
Information zu KI-Bildern
Die Bilder wurden teilweise mit KI erstellt und zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie dienen lediglich der Inspiration, die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert verkauft.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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