Helle Eigentumswohnung in gefragter Lage mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts.

Die Herbertstraße verbindet zentrales Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Nahversorgern, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einer großzügigen Loggia.

Raumaufteilung:

• • Großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz
  • Heller und einladender Wohnbereich
  • Separate Küche mit gemütlichem Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer oder Homeoffice
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Separates WC
  • Zwei praktische Abstellräume, einer davon im Stiegenhaus
  • Sonnige Loggia mit Markise
  • Ein Kellerabteil mit einer Größe von rund 7,10 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Jeder Quadratmeter wurde optimal genutzt und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelles Wohnen und Wohlfühlen.

Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine solide Rücklagenbildung.

Zusätzliche Highlights:

Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz für Ihr Auto bietet nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für zusätzlichen Komfort.

Dieser kann optional um € 20.000,-- dazu erworben werden.

Kellerabteil: Das praktische Kellerabteil ermöglicht es, weitere persönliche Dinge sicher und gut organisiert aufzubewahren.

Rollläden: Im Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen für Sonnenschutz.

Im Wohnraum, in der Wohnküche und in den Schlafzimmern ist , weiß gekalkter Parkettboden verlegt, der den Räumen eine elegante, helle und zugleich behagliche Atmosphäre verleiht.

Niedrige Betriebskosten:

Die überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten sorgt für geringe Betriebskosten.

Zusätzlich entfallen durch den Verzicht auf einen Lift laufende Wartungs- und Servicekosten.

Da sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, ist sie dennoch bequem erreichbar – ein echter Vorteil für Ihren Geldbeutel.

Die Herbertstraße zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Klagenfurts.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu:

• Klagenfurter Innenstadt

• Maria-Theresia-Park

• Nahversorgern

• Schulen und Kindergärten

• Ärzten und Apotheken

• Cafés und Restaurants

• öffentlichen Verkehrsmitteln

Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Den malerischen Wörthersee erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 17 Minuten – ideal für entspannte Stunden am Wasser.

Auch die hervorragende Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort: In nur rund zwei bis drei Autostunden erreichen Sie die obere Adria mit ihren beliebten Badeorten Lignano, Bibione, Caorle und Grado.

Ebenso bequem gelangen Sie in die Städte Laibach, Venedig, Udine, Graz und Salzburg – perfekt für spontane Tagesausflüge oder Wochenendtrips.