Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Balkon, Designerküche und Tiefgarage

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt, die Mitte 2022 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über rund 80 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen, rund 30 m² großen und vollständig überdachten Balkon. Durch die Südostausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell und vom Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf die Karawanken.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche. Die Küche wurde im Oktober 2022 eingebaut und überzeugt mit viel Stauraum, großzügiger Arbeitsfläche und einem modernen, zeitlosen Design.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige überdachte Balkon, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert und durch seine Größe ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur, Lounge-Bereich und Pflanzen bietet.

Highlights zusammengefasst:
• ca. 80 m² Wohnfläche
• ca. 30 m² vollständig überdachter Südost-Balkon
• hochwertige Einbauküche
• 3 Zimmer
• Fertigstellung 2022
• 3. Obergeschoss
• Blick auf die Karawanken
• großzügiger Tiefgaragenstellplatz
• eigenes Kellerabteil
• gute Infrastruktur und Nähe zum LKH
• Glanradweg in unmittelbarer Nähe
• Betriebskosten inkl. Rücklage für Wohnung und Garage derzeit ca. € 380 monatlich

Der großzügige Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen Außenfläche und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice.

Nach Vereinbarung besteht die Möglichkeit, die Wohnung teilmöbliert zu übernehmen. Details zur Möblierung können individuell abgestimmt werden.

Kaufpreis: € 499.000

Die Wohnung wird privat verkauft. Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich. Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht.

Die Wohnung liegt am Fuße des Spitalbergs und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und sehr guter Anbindung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in etwa 15–20 Gehminuten erreichbar. Der Glanradweg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ideale Verbindung für Radfahrer, Läufer und Spaziergänger.

Die Autobahn sowie der Flughafen Klagenfurt sind – je nach Verkehrslage – in rund 5–8 Fahrminuten erreichbar. Auch der Wörthersee ist mit dem Fahrrad in etwa 20–30 Minuten bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Klinikum Klagenfurt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet damit eine schöne Kombination aus Stadtnähe, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.