Klagenfurt | Anlegerwohnung ca. 39 m² | vermietet | 112.000 EUR

BESTANDSWOHNUNG IN KLAGENFURT MIT LAUFENDER MIETE - CA. 38,92 M²

Rund 2.878 EUR pro m²: So viel kostet diese Wohnung mit ca. 38,92 m² Nutzfläche in Klagenfurt (Kaufpreis 112.000 EUR). Ein Mieter wohnt bereits darin; Sie übernehmen das Mietverhältnis.

In einem Bestandshaus in Klagenfurt am Wörthersee (Völkermarkter Straße) vermitteln wir in Kooperation mit dem Eigentümer eine Wohnung mit ca. 38,92 m² Nutzfläche. Es handelt sich um eine fertige Anlegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen - ohne Bauzeit und ohne Mietersuche. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.

STAND: WOHNUNGSEIGENTUM IN VORBEREITUNG

Der Eigentümer begründet an der Liegenschaft derzeit Wohnungseigentum (Parifizierung). Stand Oktober 2026: Bestandspläne und Bauzustandsgutachten liegen vor; Entwurf des Nutzwertgutachtens laut Zeitplan des Eigentümers bis 27.11.2026. Alle Termine sind Zielwerte des Eigentümers ohne Gewähr. Ein verbindliches Kaufanbot ist bereits jetzt möglich; der Kaufvertrag wird auf Grundlage des fertigen Nutzwertgutachtens errichtet. Die Fläche stammt aus der Mietzinsliste und ist vorläufig - nach der Vermessung sind Abweichungen möglich.

DER STANDORT IN KÜRZE

* Bildung: Kindergarten und Schule im näheren Umfeld, Europagymnasium am Völkermarkter Ring; Universität Klagenfurt (rund 12.800 ordentliche Studierende, Wintersemester 2025/26), FH Kärnten und Pädagogische Hochschule.
* Nahversorgung: Supermarkt rund 300 m, Einkaufszentrum rund 400 m; City Arkaden am Heuplatz und Benediktinermarkt in der Altstadt.
* Öffentlicher Verkehr: Haltestellen Feldmarschall-Conrad-Platz rund 120 m, Elisabethinenkirche rund 190 m und Völkermarkter Ring rund 340 m mit zahlreichen Stadtbuslinien; Ostbahnhof (S2, S4, S7) rund 700 m Luftlinie.

Die ausführliche Standortanalyse mit Gesundheit, Freizeit, Anbindung und Mietnachfrage finden Sie im Abschnitt Lage. Fragen zum Standort beantwortet Thomas unter 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-820).

ZAHLEN UND FAKTEN

* Immobiliennummer: 2026-820
* Lage: Völkermarkter Straße, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
* Nutzfläche: ca. 38,92 m² (laut Mietzinsliste, vorläufig)
* Stockwerk: auf Anfrage
* Ausrichtung: auf Anfrage
* Mietverhältnis: vermietet, Nettomiete ca. 201 EUR pro Monat (Mietvertrag befristet bis 31.07.2027)
* Kaufpreis: 112.000 EUR (Richtpreis laut Eigentümer, Stand 2026)
* Kaufpreis pro m²: ca. 2.878 EUR
* Bruttomietrendite: rund 2,2 % pro Jahr (Jahresnettomiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten)
* Keine Maklerprovision
* Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung

IHRE VORTEILE ALS ANLEGER

* Kauf einer konkreten Wohnung mit eigenem Grundbuchseintrag nach Begründung des Wohnungseigentums
* Eine weitere Wohnung in dieser Liegenschaft verfügbar - auch für den Aufbau eines kleinen Portfolios geeignet
* Einstieg mit 112.000 EUR - auch mit überschaubarem Eigenkapital
* Sofortige Mieteinnahmen statt Bauzeit und Erstvermietungsrisiko

MÖGLICHE MIETER

Wohnungen dieser Größe passen gut zu Singles und Paaren, auch zu Berufseinsteigern. Das ist unsere Einschätzung, keine Vermietungszusage.

WIR BERATEN SIE GERNE

* Telefon rund um die Uhr: KI-Investmentberater Thomas, 0676 511 74 44 (Immobiliennummer 2026-820 nennen)
* Kostenloses Zoom-Gespräch mit Prognoserechnung und Finanzierung: https://www.timum.at/s/gARPj4
* Unterlagen: Mietvertrag und aktuelle Preisliste erhalten Sie im Gespräch

Alle Angaben laut Eigentümerunterlagen ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufanbot, Kaufvertrag, Mietvertrag und Nutzwertgutachten. Der Energieausweis wird nachgereicht.

STANDORTANALYSE - 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE

Das Haus liegt östlich der Innenstadt nahe dem Völkermarkter Ring, die Altstadt ist zu Fuß erreichbar. Klagenfurt ist Landeshauptstadt Kärntens mit rund 105.000 Einwohnern.

INFRASTRUKTUR UND ORIENTIERUNG

* Öffentlicher Verkehr: Haltestellen Feldmarschall-Conrad-Platz rund 120 m, Elisabethinenkirche rund 190 m und Völkermarkter Ring rund 340 m mit zahlreichen Stadtbuslinien; Ostbahnhof (S2, S4, S7) rund 700 m Luftlinie.
* Nahversorgung: Supermarkt rund 300 m, Einkaufszentrum rund 400 m; City Arkaden am Heuplatz und Benediktinermarkt in der Altstadt.
* Bildung: Kindergarten und Schule im näheren Umfeld, Europagymnasium am Völkermarkter Ring; Universität Klagenfurt (rund 12.800 ordentliche Studierende, Wintersemester 2025/26), FH Kärnten und Pädagogische Hochschule.
* Gesundheit: Elisabethinen-Krankenhaus an derselben Straße rund 200 m, Ärzte und Apotheke im Umfeld; Klinikum Klagenfurt im Stadtgebiet.
* Freizeit: Altstadt, Rauscherpark und Grünflächen am Ring; Strandbad am Wörthersee per Bus erreichbar.
* Überregionale Anbindung: Koralmbahn seit Dezember 2025, Graz ab rund 41 Minuten, Wien ab rund 3 Stunden 10 Minuten; Autobahnanschluss rund 2,7 km, Flughafen Klagenfurt rund 3 km Luftlinie.

VERMIETUNG UND NACHFRAGE

Mögliche Mietergruppen sind Studierende von Universität und FH, Beschäftigte der Krankenhäuser und der Landesverwaltung sowie Pendler nach Graz über die Koralmbahn. Eine Ertrags- oder Auslastungszusage ist damit nicht verbunden.

Die Angaben sind eine qualitative Standortanalyse mit gerundeten Orientierungswerten, keine Ertragszusage. Quellenstand: Oktober 2026. Die Hausnummer nennen wir im Beratungsgespräch.

FRAGEN ZUR LAGE?

Unser KI-Investmentberater Thomas ist rund um die Uhr unter 0676 511 74 44 erreichbar - bitte Immobiliennummer 2026-820 nennen. Oder buchen Sie direkt Ihr kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4