Klagenfurt | Kurzzeitvermietung | 2-Zimmer-Anlegerwohnung ca. 39 m² | kalkuliert 7 % Rendite | 112.000 EUR
39 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.10.2026, 11:23 Uhr | willhaben-Code: 1587455886
€ 112.000€ 2.871,79/m²
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche39 m²
- Zimmer2
Preisinformation
Kaufpreis€ 112.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.871,79Objektbeschreibung
KURZZEITVERMIETUNG IN KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE - KALKULIERT RUND 7 % RENDITE
2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 39 m² in der Völkermarkter Straße, östlich der Klagenfurter Innenstadt. Die Wohnung eignet sich für Kurzzeitvermietung an Städtereisende, Wörthersee-Urlauber, Geschäftsreisende, Messe- und Kongressgäste sowie Klinik- und Pflegepersonal auf Zeit.
DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK
* Kaufpreis: 112.000 EUR - keine Maklerprovision
* Wohnfläche: ca. 39 m², 2 Zimmer
* Kalkulierte Nettomiete aus Kurzzeitvermietung: rund 653 EUR pro Monat bzw. rund 7.840 EUR pro Jahr
* Kalkulierte Rendite: rund 7 % auf den Kaufpreis
* Kaufpreis pro m²: rund 2.870 EUR
Die Mietangaben sind eine Kalkulation für den Kurzzeitvermietungsbetrieb und keine Garantie. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 07/2027 vermietet; danach ist die Umstellung auf Kurzzeitvermietung möglich. Voraussetzungen und Ablauf klären wir im Beratungsgespräch.
WARUM KLAGENFURT FÜR KURZZEITVERMIETUNG
* Wörthersee und Altstadt: ganzjährig Gäste, im Sommer Hochsaison am See
* Koralmbahn seit Dezember 2025: Graz ab rund 41 Minuten - neue Gäste aus der Steiermark
* Flughafen Klagenfurt rund 3 km Luftlinie
* Universität, Fachhochschule, Kliniken und Landesverwaltung: laufend Bedarf an möblierten Wohnungen auf Zeit
MEHRERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR
In Klagenfurt haben wir mehrere vergleichbare Anlegerwohnungen - auch Neubau-Apartments für Kurzzeitvermietung. Welche aktuell verfügbar ist, die genauen Zahlen und Ihre persönliche Prognoserechnung besprechen wir im kostenlosen Beratungsgespräch.
THOMAS - RUND UM DIE UHR ERREICHBAR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-1492. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zur Kurzzeitvermietung und zu den Erwerbsnebenkosten und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch.
Termin direkt buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Die Fotos sind Symbolfotos, der Grundriss ist ein Beispielgrundriss; beide zeigen nicht die konkrete Wohnung. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at
2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 39 m² in der Völkermarkter Straße, östlich der Klagenfurter Innenstadt. Die Wohnung eignet sich für Kurzzeitvermietung an Städtereisende, Wörthersee-Urlauber, Geschäftsreisende, Messe- und Kongressgäste sowie Klinik- und Pflegepersonal auf Zeit.
DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK
* Kaufpreis: 112.000 EUR - keine Maklerprovision
* Wohnfläche: ca. 39 m², 2 Zimmer
* Kalkulierte Nettomiete aus Kurzzeitvermietung: rund 653 EUR pro Monat bzw. rund 7.840 EUR pro Jahr
* Kalkulierte Rendite: rund 7 % auf den Kaufpreis
* Kaufpreis pro m²: rund 2.870 EUR
Die Mietangaben sind eine Kalkulation für den Kurzzeitvermietungsbetrieb und keine Garantie. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 07/2027 vermietet; danach ist die Umstellung auf Kurzzeitvermietung möglich. Voraussetzungen und Ablauf klären wir im Beratungsgespräch.
WARUM KLAGENFURT FÜR KURZZEITVERMIETUNG
* Wörthersee und Altstadt: ganzjährig Gäste, im Sommer Hochsaison am See
* Koralmbahn seit Dezember 2025: Graz ab rund 41 Minuten - neue Gäste aus der Steiermark
* Flughafen Klagenfurt rund 3 km Luftlinie
* Universität, Fachhochschule, Kliniken und Landesverwaltung: laufend Bedarf an möblierten Wohnungen auf Zeit
MEHRERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR
In Klagenfurt haben wir mehrere vergleichbare Anlegerwohnungen - auch Neubau-Apartments für Kurzzeitvermietung. Welche aktuell verfügbar ist, die genauen Zahlen und Ihre persönliche Prognoserechnung besprechen wir im kostenlosen Beratungsgespräch.
THOMAS - RUND UM DIE UHR ERREICHBAR
Unser KI-Investmentberater Thomas ist unter 0676 511 74 44 rund um die Uhr erreichbar, auch am Wochenende. Nennen Sie bitte die Immobiliennummer 2026-1492. Thomas beantwortet Ihre Fragen zur Wohnung, zur Kurzzeitvermietung und zu den Erwerbsnebenkosten und vereinbart mit Ihnen ein kostenloses Zoom-Beratungsgespräch.
Termin direkt buchen: https://www.timum.at/s/gARPj4
Die Fotos sind Symbolfotos, der Grundriss ist ein Beispielgrundriss; beide zeigen nicht die konkrete Wohnung. Hausnummer und Top-Bezeichnung nennen wir im Beratungsgespräch.
Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at
Lage
STANDORTANALYSE - VÖLKERMARKTER STRASSE, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE
Die Wohnung liegt östlich der Innenstadt nahe dem Völkermarkter Ring. Die Altstadt mit Neuem Platz, Lindwurm und Alter Platz ist rund 1,5 km entfernt - zu Fuß rund 20 Minuten, mit dem Bus wenige Minuten. Klagenfurt ist Landeshauptstadt Kärntens mit rund 105.000 Einwohnern.
WÖRTHERSEE UND FREIZEIT
* Wörthersee-Ostbucht mit Strandbad Klagenfurt, Europapark und Minimundus: rund 5,5 km, mit Bus oder Rad in rund 20 Minuten
* Altstadt, Benediktinermarkt und Rauscherpark gut erreichbar
* Kreuzbergl (Naherholung) und Lendkanal per Rad gut erreichbar
ANBINDUNG
* Bushaltestellen Feldmarschall-Conrad-Platz rund 120 m, Elisabethinenkirche rund 190 m, Völkermarkter Ring rund 340 m - zahlreiche Stadtbuslinien
* Ostbahnhof (S2, S4, S7) rund 700 m Luftlinie, Hauptbahnhof rund 1,5 km
* Koralmbahn seit Dezember 2025: Graz ab rund 41 Minuten, Wien ab rund 3 Stunden 10 Minuten
* Autobahnanschluss rund 2,7 km
* Flughafen Klagenfurt rund 3 km Luftlinie
BILDUNG UND ARBEIT
* Universität Klagenfurt (rund 12.800 ordentliche Studierende, Wintersemester 2025/26): rund 5 km
* Fachhochschule Kärnten und Pädagogische Hochschule in Klagenfurt
* Elisabethinen-Krankenhaus an derselben Straße, Klinikum Klagenfurt im Stadtgebiet
* Landesverwaltung und Messe Klagenfurt im Stadtgebiet
NAHVERSORGUNG
* Supermarkt rund 300 m, Einkaufszentrum rund 400 m
* City Arkaden am Heuplatz und Benediktinermarkt in der Altstadt
* Ärzte und Apotheke im Umfeld
GÄSTE FÜR KURZZEITVERMIETUNG
Wörthersee-Urlauber und Städtereisende, Geschäftsreisende und Messegäste, Angehörige von Patienten, Klinik- und Pflegepersonal auf Zeit, Gastprofessoren und Studierende für einzelne Semester sowie Gäste aus Graz über die Koralmbahn.
Alle Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte; die Standortanalyse ist keine Ertrags- oder Auslastungszusage.
Die Wohnung liegt östlich der Innenstadt nahe dem Völkermarkter Ring. Die Altstadt mit Neuem Platz, Lindwurm und Alter Platz ist rund 1,5 km entfernt - zu Fuß rund 20 Minuten, mit dem Bus wenige Minuten. Klagenfurt ist Landeshauptstadt Kärntens mit rund 105.000 Einwohnern.
WÖRTHERSEE UND FREIZEIT
* Wörthersee-Ostbucht mit Strandbad Klagenfurt, Europapark und Minimundus: rund 5,5 km, mit Bus oder Rad in rund 20 Minuten
* Altstadt, Benediktinermarkt und Rauscherpark gut erreichbar
* Kreuzbergl (Naherholung) und Lendkanal per Rad gut erreichbar
ANBINDUNG
* Bushaltestellen Feldmarschall-Conrad-Platz rund 120 m, Elisabethinenkirche rund 190 m, Völkermarkter Ring rund 340 m - zahlreiche Stadtbuslinien
* Ostbahnhof (S2, S4, S7) rund 700 m Luftlinie, Hauptbahnhof rund 1,5 km
* Koralmbahn seit Dezember 2025: Graz ab rund 41 Minuten, Wien ab rund 3 Stunden 10 Minuten
* Autobahnanschluss rund 2,7 km
* Flughafen Klagenfurt rund 3 km Luftlinie
BILDUNG UND ARBEIT
* Universität Klagenfurt (rund 12.800 ordentliche Studierende, Wintersemester 2025/26): rund 5 km
* Fachhochschule Kärnten und Pädagogische Hochschule in Klagenfurt
* Elisabethinen-Krankenhaus an derselben Straße, Klinikum Klagenfurt im Stadtgebiet
* Landesverwaltung und Messe Klagenfurt im Stadtgebiet
NAHVERSORGUNG
* Supermarkt rund 300 m, Einkaufszentrum rund 400 m
* City Arkaden am Heuplatz und Benediktinermarkt in der Altstadt
* Ärzte und Apotheke im Umfeld
GÄSTE FÜR KURZZEITVERMIETUNG
Wörthersee-Urlauber und Städtereisende, Geschäftsreisende und Messegäste, Angehörige von Patienten, Klinik- und Pflegepersonal auf Zeit, Gastprofessoren und Studierende für einzelne Semester sowie Gäste aus Graz über die Koralmbahn.
Alle Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte; die Standortanalyse ist keine Ertrags- oder Auslastungszusage.
Sonstiges
KOSTEN
Kaufpreis 112.000 EUR. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
MIETE UND RENDITE
Kalkulierte Nettomiete aus Kurzzeitvermietung rund 653 EUR pro Monat bzw. rund 7.840 EUR pro Jahr, das entspricht rund 7 % auf den Kaufpreis. Kalkulation, keine Garantie. Derzeit befristet vermietet bis 07/2027; danach Umstellung auf Kurzzeitvermietung möglich.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at
Kaufpreis 112.000 EUR. Keine Maklerprovision. Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung.
MIETE UND RENDITE
Kalkulierte Nettomiete aus Kurzzeitvermietung rund 653 EUR pro Monat bzw. rund 7.840 EUR pro Jahr, das entspricht rund 7 % auf den Kaufpreis. Kalkulation, keine Garantie. Derzeit befristet vermietet bis 07/2027; danach Umstellung auf Kurzzeitvermietung möglich.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird nachgereicht.
KONTAKT
KI-Investmentberater Thomas: 0676 511 74 44, rund um die Uhr, auch am Wochenende.
Kostenloses Zoom-Beratungsgespräch: https://www.timum.at/s/gARPj4
Weitere Infos und über 700 Anlegerwohnungen in ganz Österreich finden Sie auf www.investwohnungen.at
Ausstattung
AUSSTATTUNG
* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² in einem Bestandshaus
* Aufteilung laut Beispielgrundriss: Wohnraum mit Kochzeile, Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum
* Für Kurzzeitvermietung möbliert auszustatten - auf Wunsch unterstützen wir bei Einrichtung, Gästebetreuung und Bewirtschaftung
* Hausverwaltung vorhanden
Die Fotos sind Symbolfotos, der Grundriss ist ein Beispielgrundriss. Details zu Stockwerk, Ausrichtung und Zustand besprechen wir im Beratungsgespräch.
* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² in einem Bestandshaus
* Aufteilung laut Beispielgrundriss: Wohnraum mit Kochzeile, Schlafzimmer, Bad mit WC, Vorraum
* Für Kurzzeitvermietung möbliert auszustatten - auf Wunsch unterstützen wir bei Einrichtung, Gästebetreuung und Bewirtschaftung
* Hausverwaltung vorhanden
Die Fotos sind Symbolfotos, der Grundriss ist ein Beispielgrundriss. Details zu Stockwerk, Ausrichtung und Zustand besprechen wir im Beratungsgespräch.
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
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4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
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