Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis am Fuße des Spitalberg: Design-Juwel mit Süd-West-Terrasse.

Liegenschaftsbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Wo Design auf Lebensqualität trifft. Suchen Sie das Besondere? Diese außergewöhnliche Immobilie am Fuße des Spitalbergs ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Rückzugsort für Ästheten und Genießer. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, besticht dieses Objekt durch lichtdurchflutete Räume, edelste Materialien und ein Wohngefühl, das Freiheit atmet. Ob beim Frühstück auf der sonnenverwöhnten Süd-West-Terrasse oder bei einem Glas Wein vor dem prasselnden Kachelofen: Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und privater Idylle.

Wohnungsbeschreibung

Diese ca. 126 m² große Eigentumswohnung inkl. Terrasse vereint exklusives Design mit einer durchdachten Raumaufteilung und höchstem Komfort. Schon beim Betreten durch das großzügige Stiegenhaus spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Dank der geschickten Fensteranordnung ist die gesamte Wohnung außergewöhnlich hell. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Glasfront, die den Blick ins Grüne freigibt.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Böden und Details gelegt, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Für gemütliche Stunden sorgt ein prachtvoller Kachelofen, der klassische Wärme in modernem Ambiente bietet.

Flächenaufstellung gem. Bestandsplan

Die gegenständliche Wohnung liegt im dritten Stock  und besteht aus:

Wohnzimmer 35,18 m²

Zimmer 10,00 m²

Küche   6,25 m²

Vorraum I    9,13 m²

Vorraum II   1,20 m²

Zimmer 11,46 m²

Badezimmer   5,39 m²

WC     1,44 m²

Zimmer 15,30 m²

Loggia    6,52 m²

Summe Wohnfläche       ca. 102 m²

Terrasse ca.23,98 m²

Fläche inkl. Terrasse       ca. 125,8 m²

Preisgestaltung & Optionen

Dieses exklusive Immobilienangebot bietet Ihnen volle Flexibilität bei der Wahl Ihrer Parkmöglichkeiten:

Wohnungspaket (Komplett):EUR 392.000,– Inklusive der ca. 120 m² großen Design-Wohnung, dem großzügigen Werkstatt-Abstellraum sowie beiden Tiefgaragenplätzen (einer davon mit eigenem Stromzähler).

Wohnung (Basis):EUR 356.000,–

Erwerb der Wohnung inklusive Zubehör, jedoch ohne die beiden Tiefgaragenplätze.

Zusatzoption Garagen: Die Tiefgaragenplätze können bei Bedarf auch einzeln oder als Paket zum Basispreis der Wohnung dazu erworben werden.

Lage und Verkehrsverhältnisse

Die Lage: Ein Privileg für Mediziner und Grenzgänger zwischen Stadt und Natur

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Klagenfurt. In einer Zeit, in der Zeit das kostbarste Gut ist, bietet Ihnen dieser Standort einen unschätzbaren Mehrwert:

• Fußläufige Erreichbarkeit: Das Klinikum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Mitarbeiter oder Personen, die eine erstklassige medizinische Infrastruktur in direkter Nachbarschaft schätzen.
• Perfekte Work-Life-Balance: Trotz der zentralen Lage zum Klinikum genießen Sie die Ruhe und die grüne Aussicht am Fuße des Spitalbergs.
• Komplette Infrastruktur: Post, Banken, Schulen und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten liegen Ihnen praktisch zu Füßen, was den Alltag komfortabel und stressfrei gestaltet.