Penthouse mit 51 m² überdachter Dachterrasse - St. Martin, provisionsfrei

Lichtdurchflutetes Penthouse mit überdachter Dachterrasse – St. Martin/Kreuzbergl, provisionsfrei

Wohnen, wo andere spazieren gehen: Dieses Süd-West-ausgerichtete Penthouse verbindet rund 97 m² großzügige Wohnfläche mit einer beeindruckenden, rund 51 m² großen Dachterrasse – ruhig gelegen im gefragten Stadtteil St. Martin am Fuße des Kreuzbergls und dennoch fußläufig zu Zentrum und Wörthersee.

Die exklusive Wohnanlage mit nur 9 Einheiten wurde 2015 fertiggestellt; alle Wohnungen sind eigentümerbewohnt (keine Ferienwohnungen). Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Exklusivität, Ruhe und Seenähe schätzen.

Die Raumaufteilung

Herzstück ist der südseitige Wohn-Essbereich (35,5 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Büro (8 m²) ist über eine nicht-tragende Trennwand abgeteilt und lässt sich bei Bedarf unkompliziert wieder zum Wohnbereich öffnen. Zwei geräumige Schlafzimmer (Parkett, 14,69 m², mit direktem Terrassenzugang, und Teppich, 13,14 m²) bieten optimale Privatsphäre. Das Badezimmer (7,4 m²) ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hinzu kommen ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine großzügige Diele (15 m²), die durch eine große Lichtkuppel erhellt wird.

Die Dachterrasse

Auf rund 51 m² bietet die Terrasse einen überdachten Bereich (ca. 15 m²) direkt am Ausgang des Wohn-Essbereichs. Die hochwertige Glas-Stahl-Konstruktion – ein baulich aufwendiges Extra, das man bei Terrassen dieser Art selten findet – macht diesen Bereich nahezu ganzjährig und wetterunabhängig nutzbar. Eine 4,6 m breite Markise (3,5 m Ausfall) schließt unmittelbar an die Glasüberdachung an und macht auch die offene Fläche im Hochsommer voll nutzbar. Der Blick reicht ins Grüne bis zu den Karawanken.

Ausstattung & Technik

• Massivbauweise (Brenner Thermo-Rapid-Ziegel, 16 cm Vollwärmeschutz), Dreifachverglasung
• Raumhöhe 2,62 m – über dem üblichen Wohnbau-Standard, für ein besonders luftiges Raumgefühl
• Pelletsheizung (Hoval) mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung (lokal betriebenes SmartHome, cloud-unabhängig)
• Hochwertiger Parkettboden (Eiche, weiß geölt) in Wohnbereich, Schlafzimmer und Diele; Feinsteinzeug in Bad, Eingang und Nebenräumen
• Marken-Einbauküche (DanKüche, U-Form mit Halbinsel) mit vollständiger Geräteausstattung (Bauknecht)
• Hochwertige Sanitärausstattung (Grohe, Keuco, Palme, Laufen), Doppelwaschtisch im Bad
• Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse WK2)
• Personenlift, alle Geschosse stufenlos erreichbar
• Insektenschutz an Fenstern und Türen
• Wasserenthärtungsanlage im Haus
• High-Speed-Internet über Kabel; hauseigene SAT-Anlage (Astra); Anbieterwahl frei (A1, Magenta, Drei …)
• Energieausweis: HWB 36,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,83 (Klasse A), CO₂-Klasse A++
• Diverse hochwertige Maßmöbel (Tischlerei Hafner) – Ablöse nach Vereinbarung

Tiefgarage & Keller

Optional erwerbbar: bis zu 2 nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze, mit Vorbereitung für eine Wallbox (Anschluss an den Wohnungszähler). Das Kellerabteil (rund 9 m²) ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Kaufpreis

Penthouse inkl. Kellerabteil: € 650.000

Optional: Tiefgaragenplatz je € 27.500

Provisionsfrei – direkt von der Eigentümerseite.

Übergabe nach Vereinbarung.

Haben Sie Interesse an diesem einzigartigen Penthouse? Kontaktieren Sie mich gerne persönlich – ich beantworte Ihre Fragen und zeige Ihnen das Objekt unverbindlich.

Das Penthouse liegt im gefragten Stadtteil St. Martin – eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls und dennoch nur wenige Minuten von Zentrum, Universität und Wörthersee entfernt. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar:

• Bushaltestelle – 50 m
• Restaurant/Hotel (Hotel Dermuth) – 150 m
• Postpartner – 750 m
• Bäckereien (3) & Cafés (4) – 750–1.200 m
• Bahnhof West – 800 m
• Lebensmittel (Billa, Eurospar, Hofer, Penny) – 1.000 m
• Universität Klagenfurt & Uni-Apotheke – 1.200 m
• Autobahnauffahrt Klagenfurt/Minimundus – 1.200 m
• Strandbad Klagenfurt – mit dem Rad ca. 8 Min. (2 km)
• Stadtzentrum entlang des Lendkanals – mit dem Rad ca. 12 Min. (3 km)

Eine seltene Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die kurze Wege und Seenähe gleichermaßen schätzen.