PRIVATVERKAUF (provisionsfrei): Sanierte 74 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift & eigener Einzelgarage in Klagenfurt

Einziehen und sofort wohlfühlen – wahlweise unmöbliert, teilmöbliert oder auf Wunsch auch komplett voll möbliert übernehmbar!

Zum Verkauf gelangt eine 2024 hochwertig innen-sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift) in guter, infrastrukturell bestens angebundener Lage in Klagenfurt – Mikschallee 2.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) – Sie sparen sich die übliche Maklerprovision von über 8.500 €.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine moderne Ausstattung zum sofortigen Einziehen ohne Renovierungsaufwand.

Highlights & Ausstattung (Sanierung 2024)

• • Modernes Badezimmer: Komplett erneuert mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Regendusche), edlen Fliesen in Holz- und Betonoptik, Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörper und stilvoller indirekter LED-Deckenbeleuchtung.
  • Separates WC: Ebenfalls komplett saniert mit Hänge-WC, eigenem Handwaschbecken und deckenhohem Maß-Einbauschrank.
  • Maßgefertigte Stauraumlösungen: Hochwertige Tischler-Einbauschränke im Vorraum/Flur sowie im WC nutzen jeden Zentimeter optimal aus.
  • Wohnbereiche & Böden: Alle Innentüren wurden erneuert, die gesamte Wohnung frisch ausgemalt und mit pflegeleichten Design-/Laminatböden in warmer Holzoptik ausgestattet.
  • Offener Essbereich & Küche: Großzügiges Esszimmer mit direktem Ausgang auf den überdachten Balkon (Loggia) samt Blick ins Grüne sowie angrenzende Küchennische mit Einbauküche und Elektrogeräten (Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug).
  • Rückzugsorte: Helles, großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer.

Zubehör & Gebäude

• • Eigene abgeschlossene Einzelgarage: Direkt im zugehörigen Garagenhof (ideal für PKW/Kombi, geschützt vor Witterung) – im Kaufpreis bereits inkludiert!
  • Keller & Allgemeinflächen: Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein allgemeiner, absperrbarer Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
  • Lift: Bequemer Zugang in das 2. Obergeschoss über den Personenaufzug.

Die Wohnung befindet sich in der Mikschallee 2 im Klagenfurter Stadtteil St. Peter. Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Gehweite.