(verkauft) Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer der lebenswertesten Ecken Klagenfurts zwischen Zentrum und Kreuzbergl

Ruhe, Grünblick und Nähe zum Zentrum gesucht? Unsere hell und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock einer familiären Anlage bietet all das unweit der Klagenfurter Innenstadt Goethepark/Stadttheater/ Kreuzbergl/Sterneckstrasse/Lendkanal. Der Blick ins Grüne von dem überdachten, westseitigen 8,5m2 großen Balkon ist für eine derart zentrale Lage besonders selten. Sehr viel Platz bietet die optimale Zimmeraufteilung mit Küche und großzügigem Essplatz, ein ca 6m2 großer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum direkt vor dem Wohnungseingang (ca 1,9m2 zählt aber nicht zur Wohnnungsfläche!) sowie ein Tiefgaragenplatz mit 220V Steckdose. Eine Klimaanlage ist in den westseitigen Räumen vorhanden, wurde aber - dank außenliegender Rolläden und grünem Innenhof- bisher sehr selten benötigt. Heizung durch Fernwärme, Warmwasser wird mit Elektroboiler in der Wohnung bereitet.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben – von der Einbauküche mit Essplatz über Doppel- und Gästebett bis zur Waschmaschine ist alles vorhanden. Ideal für alle, die sofort einziehen möchten, ohne selbst neu einrichten zu müssen.

Baujahr 2001, 12 Wohneinheiten.

Stand der Rücklage am 31.12.2025: 84.285,75

Inklusive Möbelablöse 3.000 Euro und Tiefgaragenstellplatz um 20.000 Euro kommt das Gesamtpaket für diese Wohnung auf 318.000 Euro. Nachdem wir die Wohnung privat verkaufen, entfällt die Maklergebühr (3,6% inkl. MwSt) so können Sie gegenüber vergleichbaren Maklerangeboten viel Geld sparen.

Fusswege:
Bäcker (Sterneckstr) 4 Minuten
BRG Lerchenfeld    5 Minuten
Supermarkt (LIDL) 7 Minuten
Stadttheater    7 Minuten
City Arkaden 10 Minuten
Heiligengeistplatz 10 Minuten
Lendhafen 10 Minuten
Lindwurmbrunnen 12 Minuten
Benediktinermarkt 13 Minuten
Kreuzberglkirche 15 Minuten
Landeskrankenhaus 20 Minuten
S-Bahnstation Lend  25 Minuten

Fahrrad:
Hauptbahnhof                     8 Minuten
Alpe Adria Universität 13 Minuten
Wörthersee Stadion 13 Minuten
Strandbad 15 Minuten