Provisionsfrei: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Keller & Stellplatz - Klagenfurt

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten, gemeinnützig verwalteten Wohnanlage in Klagenfurt am Wörthersee. Sie wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und hat 72 m² Nutzfläche. Aufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• helles Wohnzimmer mit rund 20 m²
• Schlafzimmer mit knapp 18 m²
• Kabinett (Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Bad mit Wanne und Fenster
• separates WC
• Abstellraum
• Loggia

Dazu gehören ein Kellerabteil mit rund 16 m² und Fenster sowie ein eigener PKW-Stellplatz im Freien.

Das Gebäude wurde 2006 thermisch saniert: Vollwärmeschutz, neue Fenster und gedämmte oberste Geschoßdecke. Heizung und Warmwasser kommen über Fernwärme. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 200.000 €.

Für Anleger: Die Wohnung ist seit April 2024 verlässlich vermietet. Die Nettomiete beträgt 684 € im Monat und ist nach VPI wertgesichert. Das befristete Mietverhältnis endet am 31.03.2027. Danach können Sie weitervermieten, neu vermieten oder selbst einziehen.

Mietvertrag, Betriebskostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Grundriss schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Kaufnebenkosten für den Käufer: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand. Keine Maklerprovision.

Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Welzenegg im Osten von Klagenfurt, in einer großen, gepflegten Wohnhausanlage mit Grünflächen und Parkplätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung.

Die Innenstadt erreichen Sie rasch mit dem Auto oder dem Bus, die Südautobahn A2 ist schnell erreichbar.

Klagenfurt ist Landeshauptstadt und Universitätsstadt, hat den Wörthersee vor der Tür und eine stabile Mietnachfrage.

Das ist eine gute Basis für eine langfristige Anlage.