Top Garconierre in zentraler Lage
30 m²
1,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.05.2026, 13:51 Uhr | willhaben-Code: 1326640818
€ 119.800Kaufpreis
Objektstandort
9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche30 m²
- Zimmer1,5
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 119.800
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 49,35
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung
Garconniere in Zentrumsnähe
#saniert und modernisiert #Top-Anlageobjekt #Top-Starterwohnung
Zum Verkauf steht eine attraktive Garconniere mit ca. 30,33 m² Wohnfläche in sehr guter, zentrumsnaher Lage.
Diese Garconniere bietet eine durchdachte Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Investoren. Die kompakte Größe bei gleichzeitig hoher Funktionalität macht diese Wohnung besonders gefragt.
Die Wohnung überzeugt vor alle auch durch ihr hohes Vermietungspotenzial.
Die Wohnung eignet sich sowohl ideal als Starterwohnung, Studentenwohnung oder auch hervorragend als Anlageobjekt.
Allgemeine KFZ-Stellplätze direkt beim Wohnhaus in genügender Anzahl verfügbar
Betriebskosten inkl. Heizung: EUR 124,41
Raumaufteilung:
* Vorraum mit Garderobe
* Heller Wohnraum mit ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Essbereich
* Küchenzeile praktisch im Wohnraum integriert
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Kellerabteil vorhanden
Die klare Trennung von Wohn- und Sanitärbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl trotz kompakter Größe.
Highlights:
* Zentrumsnahe Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Westausrichtung - hell und freundlich
* Effizienter Grundriss ohne Flächenverlust
* Fenster mit Westausrichtung für angenehmes Nachmittags- und Abendlicht
Dank der Nähe zum Zentrum, der guten Infrastruktur und der kompakten Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlageobjekt
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.
Diese Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
* Ablöse für die diversen neuen Badezimmermöbel, den Spiegel und die Beleuchtungen:
EUR 1.200,- als Verhandlungsbasis
Ab sofort verfügbar!
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
#saniert und modernisiert #Top-Anlageobjekt #Top-Starterwohnung
Zum Verkauf steht eine attraktive Garconniere mit ca. 30,33 m² Wohnfläche in sehr guter, zentrumsnaher Lage.
Diese Garconniere bietet eine durchdachte Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse und ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Investoren. Die kompakte Größe bei gleichzeitig hoher Funktionalität macht diese Wohnung besonders gefragt.
Die Wohnung überzeugt vor alle auch durch ihr hohes Vermietungspotenzial.
Die Wohnung eignet sich sowohl ideal als Starterwohnung, Studentenwohnung oder auch hervorragend als Anlageobjekt.
Allgemeine KFZ-Stellplätze direkt beim Wohnhaus in genügender Anzahl verfügbar
Betriebskosten inkl. Heizung: EUR 124,41
Raumaufteilung:
* Vorraum mit Garderobe
* Heller Wohnraum mit ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Essbereich
* Küchenzeile praktisch im Wohnraum integriert
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
* Kellerabteil vorhanden
Die klare Trennung von Wohn- und Sanitärbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl trotz kompakter Größe.
Highlights:
* Zentrumsnahe Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Westausrichtung - hell und freundlich
* Effizienter Grundriss ohne Flächenverlust
* Fenster mit Westausrichtung für angenehmes Nachmittags- und Abendlicht
Dank der Nähe zum Zentrum, der guten Infrastruktur und der kompakten Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend als Anlageobjekt
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.
Diese Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
* Ablöse für die diversen neuen Badezimmermöbel, den Spiegel und die Beleuchtungen:
EUR 1.200,- als Verhandlungsbasis
Ab sofort verfügbar!
Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.
Diese Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie sowie infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar.
Diese Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Sonstiges
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 5.00 m²
Zusatzinformationen
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1966
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 75,06 Eur
- Heizkosten: 49,35 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 49,35 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 128,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,99
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Kreditrechner
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Anbieterdetails
Russinov Immobilien KG
Unternehmen
Adresse
Feldkirchnerstraße 469020 Klagenfurt
KontaktGeorg Strebenitzer
Referenz IDK-003387
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1326640818 | Zuletzt geändert: 15.05.2026, 13:51 Uhr
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