Traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung (72 m²) mit Loggia, Klimaanlage & fixem Parkplatz - PROVISIONSFREI (Privatverkauf)
72 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 18.10.2026, 20:17 Uhr | willhaben-Code: 1877899374
€ 245.000€ 3.402,78/m²
Objektstandort
Griesgasse 25, 9020 Klagenfurt, Kärnten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche72 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
Preisinformation
Kaufpreis€ 245.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 400
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.402,78Objektbeschreibung
Provisionsfrei – Privatverkauf – kein Makler!
In der beliebten Griesgasse 25 in 9020 Klagenfurt gelangt diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage (ohne Lift) und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl durch die Nord-/Süd-Ausrichtung sowie die helle, freundliche Atmosphäre.
Hier trifft moderner Wohnkomfort auf eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als wertstabile Anlage.
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Highlights auf einen Blick
ca. 71,88 m² Wohnfläche
Loggia ca. 5,5 m² – ideal zum Entspannen
Fix zugeteilter Parkplatz – kein Parkplatzsuchen
Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion
Fernwärme-Zentralheizung
Großes Kellerabteil (8,32 m²) mit Fenster
3. Stock / letzter Stock – keine Nachbarn über Ihnen
In der beliebten Griesgasse 25 in 9020 Klagenfurt gelangt diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock einer gepflegten Wohnanlage (ohne Lift) und bietet ein besonders angenehmes Wohngefühl durch die Nord-/Süd-Ausrichtung sowie die helle, freundliche Atmosphäre.
Hier trifft moderner Wohnkomfort auf eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder auch als wertstabile Anlage.
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Highlights auf einen Blick
ca. 71,88 m² Wohnfläche
Loggia ca. 5,5 m² – ideal zum Entspannen
Fix zugeteilter Parkplatz – kein Parkplatzsuchen
Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion
Fernwärme-Zentralheizung
Großes Kellerabteil (8,32 m²) mit Fenster
3. Stock / letzter Stock – keine Nachbarn über Ihnen
Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt (Griesgasse) in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichem Verkehr.
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Die Wohnung befindet sich in Klagenfurt (Griesgasse) in einer ruhigen, gut angebundenen Wohngegend mit schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlichem Verkehr.
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Sonstiges
️ Wichtige Informationen
Privatverkauf – 100 % provisionsfrei
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklerkosten und keine Vermittlungsprovisionen an.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Im laufenden Jahr wurden der Heizraum sowie die gesamte Haustechnik umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus wurden die Balkone fachgerecht generalsaniert und der Parkplatz modernisiert sowie neu gestaltet.
Nach Abschluss der Parkplatzarbeiten ist zudem vorgesehen, die Fassade je nach Bedarf zu reinigen bzw. neu zu streichen, wodurch das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft weiter aufgewertet wird.
Liegenschaftskredit
Für die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurde ein Kredit für die Liegenschaft aufgenommen. Die Eigentümer konnten zwischen einer Einmalzahlung oder einer monatlichen Rückzahlung wählen.
Der auf diese Wohnung entfallende Kreditanteil beträgt 18.148 €. Für diese Wohnung wurde die Variante der monatlichen Rückzahlung in Höhe von 190,18 € gewählt.
Diese Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung, Modernisierung und Zukunftssicherheit der gesamten Wohnanlage bei.
Solider Rücklagenstand
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt 188.082,23 €.
Privatverkauf – 100 % provisionsfrei
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fallen keine Maklerkosten und keine Vermittlungsprovisionen an.
Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Im laufenden Jahr wurden der Heizraum sowie die gesamte Haustechnik umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus wurden die Balkone fachgerecht generalsaniert und der Parkplatz modernisiert sowie neu gestaltet.
Nach Abschluss der Parkplatzarbeiten ist zudem vorgesehen, die Fassade je nach Bedarf zu reinigen bzw. neu zu streichen, wodurch das gepflegte Erscheinungsbild der Liegenschaft weiter aufgewertet wird.
Liegenschaftskredit
Für die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurde ein Kredit für die Liegenschaft aufgenommen. Die Eigentümer konnten zwischen einer Einmalzahlung oder einer monatlichen Rückzahlung wählen.
Der auf diese Wohnung entfallende Kreditanteil beträgt 18.148 €. Für diese Wohnung wurde die Variante der monatlichen Rückzahlung in Höhe von 190,18 € gewählt.
Diese Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung, Modernisierung und Zukunftssicherheit der gesamten Wohnanlage bei.
Solider Rücklagenstand
Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt 188.082,23 €.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 51
HWB Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1877899374 | Zuletzt geändert: 18.10.2026, 20:17 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.