Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Klagenfurt-Waidmannsdorf

In einer der gefragtesten Wohngegenden Klagenfurts verkaufen wir direkt vom Eigentümer und provisionsfrei diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß einer Wohnanlage mit Lift und hat rund 75 m² Nutzfläche. Aufteilung:

• Vorraum mit Zwischenflur
• Wohn- und Essbereich
• eigene Küche
• zwei Schlafzimmer
• Bad
• separates WC
• Abstellraum
• verglaste Loggia, die Sie das ganze Jahr nutzen können

Ein Kellerabteil gehört dazu. Das vorhandene Inventar wird mit übergeben.

Heizung und Warmwasser kommen über Fernwärme. Die Wohnanlage wird vom Kärntner Siedlungswerk verwaltet, die Rücklage liegt bei rund 230.000 €. Eine umfangreiche Balkonsanierung wurde 2026 aus der Rücklage bezahlt.

Die Wohnung ist ab Dezember 2026 bezugsfrei. Sie ist ideal für Paare und kleine Familien. Auch Eltern, die für studierende Kinder kaufen, finden hier eine gute Lage, denn die Universität liegt in der Nähe.

Die Wohnung ist noch befristet vermietet, derzeit um 823 € netto im Monat, nach VPI wertgesichert. Das ergibt rund 5 % Bruttorendite in einer Lage, in der sich Wohnungen erfahrungsgemäß schnell wieder vermieten lassen.

Unterlagen (Abrechnungen, Protokolle, Kaufvertrag) schicken wir gerne auf Anfrage.

Kaufnebenkosten für den Käufer: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung. Keine Maklerprovision.

Klagenfurt-Waidmannsdorf (KG Waidmannsdorf) im Westen der Stadt.

Wohnanlage Maximilianstraße 6–10 mit Garten- und Parkflächen, verwaltet vom Kärntner Siedlungswerk.

Waidmannsdorf gilt als gefragte Wohngegend zwischen Innenstadt und Wörthersee-Ostbucht, nahe Universität Klagenfurt, Europapark und Strandbad; gute Nahversorgung und Busanbindung.