Wohnen mit Wohlfühlfaktor - durchdachter Grundriss in kleiner Wohnanlage in hervorragender Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in der Herbertstraße in Klagenfurt und vereint angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen.

Ein besonderes Plus ist die kleine, überschaubare Wohnanlage mit wenigen Wohneinheiten aus dem Jahr 2002. Sie bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld und überzeugt zudem durch überschaubare laufende Kosten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht vor allem durch ihre sehr gute und durchdachte Raumaufteilung. Die einzelnen Räume sind optimal angeordnet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Helle Wohnbereiche und eine sonnige Loggia runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Herbertstraße punktet mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Raumaufteilung – durchdacht bis ins Detail

• • Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
  • Heller, einladender Wohnbereich
  • Separate Wohnküche mit gemütlichem Essbereich
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Separates WC
  • Zwei praktische Abstellräume, einer davon im Stiegenhaus
  • Sonnige Loggia mit Markise
  • Eigenes Kellerabteil mit ca. 7,10 m²

Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Besonders die Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die separate Küche sorgen für ein angenehmes und funktionales Wohnkonzept.

Ausstattung und weitere Vorteile

• • Weiß gekalkter Parkettboden in Wohnbereich, Wohnküche und Schlafzimmern
  • Rollläden im Wohnbereich und Schlafzimmer
  • Sonnige Loggia mit Markise
  • Praktisches Kellerabteil
  • Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2002
  • Laufende Instandhaltung der Wohnanlage
  • Solide Rücklagenbildung

Kleine Wohnanlage – überschaubare Betriebskosten

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die überschaubare Wohnanlage mit nur wenigen Wohneinheiten.

Da das Gebäude über keinen Lift verfügt, entfallen entsprechende laufende Wartungs- und Servicekosten. Gleichzeitig ist die Wohnung im 1. Obergeschoss bequem über das Stiegenhaus erreichbar.

Die Kombination aus kleiner Eigentümergemeinschaft, überschaubaren Betriebskosten und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Wohnung auch langfristig interessant.

Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich um € 20.000,– erworben werden. Er bietet Schutz vor Witterung und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Fazit:

Eine gepflegte Eigentumswohnung in guter Klagenfurter Wohnlage, die insbesondere durch ihre hervorragende Raumaufteilung, die kleine Wohnanlage und die überschaubaren laufenden Kosten überzeugt.

Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf gut durchdachte Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Herbertstraße zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Klagenfurts.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet kurze Wege zu:

• Klagenfurter Innenstadt

• Maria-Theresia-Park

• Nahversorgern

• Schulen und Kindergärten

• Ärzten und Apotheken

• Cafés und Restaurants

• öffentlichen Verkehrsmitteln

Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Den malerischen Wörthersee erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 17 Minuten – ideal für entspannte Stunden am Wasser.

Auch die hervorragende Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort: In nur rund zwei bis drei Autostunden erreichen Sie die obere Adria mit ihren beliebten Badeorten Lignano, Bibione, Caorle und Grado.

Ebenso bequem gelangen Sie in die Städte Laibach, Venedig, Udine, Graz und Salzburg – perfekt für spontane Tagesausflüge oder Wochenendtrips.