Wohnungspaket: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen in Annabichl, Klagenfurt - Provisionsfrei (Top 4 - Wohneinheit 4 und 5)

Zum Verkauf steht ein Wohneigentumsobjekt, das aus zwei Eigentumswohnungen besteht - Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer, AirBnB-Betreiber und Individualisten!

Wohnungseinheiten 4 & 5

Beschreibung:

9020 Klagenfurt, Heidengasse 48, Top 4 und Top 5

Objektinformation

• Objekttyp: Wohnung
• Lage im Haus: 1. Stock und Dachgeschoß
• Zimmer: 4 + 2 Küchen + 2 Bäder mit Dusche und WC
• Wohnfläche: ca. 44 m² + 58 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 50 m² + 73 m² =  123 m²
• Baujahr: ca. 1970
• Bautyp: Neubau (Massivbauweise der 1970er Jahre)
• Zustand: Sehr gepflegt + laufend renoviert
• Heizung: Pelletsheizung (Zentral)
• Warmwasser: elektrisch
• Böden: Stabriemenparkett, Fliesen (Bad), Fliesen (Küche)
• Verfügbarkeit: ab sofort verkäuflich (Leerstand)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohneigentumsobjekt, das aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Stock und im Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Geschoßen besteht.

Die Wohnungen ist nord-/west-/südseitig ausgerichtet und überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare und Familien und stellt aufgrund der bestehenden Eigenschaften eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Das Grundstück umfasst ca. 482 m². Rund um das Gebäude stehen gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zur Verfügung.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad mit WC

Ausstattung

• Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle
• Teilmöbliert
• Allgemein nutzbare Grünflächen
• Öffentliche Stellflächen für Fahrzeuge
• Fahrradabstellmöglichkeiten

Vermietungssituation

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort selbst bezogen oder zu einem attraktiven Mietzins vermietet werden. Wohnungen in dieser Größe unterliegen hohem Mietinteresse.

Attraktiv für Investoren oder für Eigennutzer mit sofortigem Bezugshorizont.

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 356.096,–

Monatliche Vorschreibungen (Hausverwaltung):

• Betriebskosten: € 126,50 + € 162,80
• Heizkosten: € 67,20 + € 80,40
• Instandhaltungsrücklage: € 56,00 + 81,76 = € 137,76 (1,12 €/m²)

Summe monatlich: € 576,80 (akontiert)

Stromkosten (ca. € 100,–) sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen:

Julian Fürst, Dipl.-Ing. (FH)

E-Mail: fuerst.immo@gmx.at

Tel.: 0664 39 43 577

Website: https://fuerst-immobilien.weebly.com/kaufen.html

Provisionsfreier Verkauf.

Eine solide Einstiegsimmobilie mit überschaubarer Größe, klar kalkulierbaren Kosten und langfristig stabiler Lage.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Annabichl im Norden von Klagenfurt am Wörthersee. Die Heidengasse ist eine ruhige Wohnstraße in einer gewachsenen Siedlungsstruktur mit überwiegender Wohnnutzung.

Annabichl verbindet eine angenehme, eher periphere Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie Freizeit- und Grünflächen befinden sich in erreichbarer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Stadtbuslinien 4, 5 und B gewährleistet, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen herstellen. Auch der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und funktionierender Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv.